Provisionsfrei: Traumwohnung mit Balkon samt Fernblick! Beste Ausstattung und Lage in der Lindengasse! Garage verfügbar!

Provisionsfrei: Traumwohnung mit Balkon samt Fernblick! Beste Ausstattung und Llage in der Lindengasse! Garage verfügbar!

In einem außergewöhnlich repräsentativen und sehr gut ausgestatteten Neubau in Bestlage des 4. Bezirks gelangt eine Traumwohnung zur befristeten Vermietung.

Das Objekt befindet sich im 7. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung:

• 1 Vorraum mit reichlich Platz für Garderoben
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Bad mit Badewanne, Dusche mit Glastüre, Doppel-Waschbecken samt Spiegel & Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (inkl. Waschmaschine & Trockner)
• 1 Wohn-Esszimmer inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche mit allen Geräten
• 1 Zimmer
• 1 Zimmer mit Kleiderschrank
• 1 Balkon mit Fernblick
   
• 1 Kellerabteil inkl. Steckdose
   
• 1 Garagenplatz. Nicht inkludiert. Noch zu besprechen.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören:

Kühlung (über zentrale Lüftungsanlage), Waschmaschine, Trockner, Hochwertige Parkettböden, elektrische Außenbeschattungen, Video-Gegensprechanlage, Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrierkombi, Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Wohnraumlüftung/Kühlung, Fußbodenheizung (Zentralheizung), Smart-Home (BUS System), überdachter Balkon mit Fernblick, Alarmanlage, Sicherheitstüre, 3-Fach verglaste Thermo-Fenster, uvm.

Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören:

Zentralheizung (Fernwärme), Wellnessbereich (inkl. Sauna, Dampfbad, Ruheraum), Fitnessraum, Spiel- und Aktivitätenraum samt Aussen-Spielfläche, Shop-Base (gekühlter Storage Space für Einkäufe, Pakete etc.), Event-Base (Eventraum buchbar), Gäste Lounge (Apartment buchbar), Fahrrad- und Kinderwagenraum, uvm.

Lage:

Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 49 halten praktisch vor der Haustür, und die U-Bahn-Linie U3 (Station Zieglergasse) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur und Nahversorgung lassen in dieser begehrten Lage in Wien-Neubau keinerlei Wünsche offen. Die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und auch das MuseumsQuartier, der Spittelberg sowie der 1. Bezirk sind entspannt zu Fuß erreichbar!

Betriebskosten exkl. Heizung/Warm- & Kaltwasser/Strom/Internet/TV etc.

Betriebskosten-Heizung derzeit Brutto EUR 122,34 / Monat
Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Brutto EUR 36,33 / Monat
Betriebskosten-Warmwasser derzeit Brutto EUR 55,77 / Monat
Strom/Internet/TV etc. extra

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht!
Kaution: Höhe noch zu besprechen

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.