Super-schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit Wintergarten - AB JÄNNER

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk!
Sie befindet sich im 3. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Wohnzimmer und das große Schlafzimmer sind durch einen Wintergarten (verglaste Loggia) verbunden.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum mit viel Platz für Garderobe
* Wohnzimmer
* offene Küche
* 2 Schlafzimmer
* kl. Loggia
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* absolut modern
* Parkettboden
* große Fensterflächen
* moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
* modernes Bad mit Doppelwaschbecken
* Badewanne UND Dusche
* großer Abstellraum
* Aufzug
* Kellerabteil
* Garagenplätze direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
* Traumlage
* tolle Infrastruktur
* Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinien 49, 5
* Autobuslinie 48A, 13A
* U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

Erstzahlung
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 160,--
* Kaution 3 BMM
* Erste Monatsmiete

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WASSER
* Heizungs-Akonto: EUR 41,41 brutto
* Warmwasser-Akonto: EUR 35,97 brutto
* Kaltwasser-Akonto EUR 47,45 brutto
GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Wasser: EUR 1853,83

Weitere monatliche Kosten
* Strom wird je nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: [email protected]


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1408,58  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 163,24  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 157,18  
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Gesamtbetrag  EUR 1729  


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Heizwärmebedarf: 31.37 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B