(vermietet) TOP-Lage (Mondscheingasse): helle 2,5 Zi in sehr gutem Zustand, Altbau 67m2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
2,5 Zimmer in einer wunderbaren und ruhigen Altbauwohnung im 4.Liftstock in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Fenster sind zum Innenhof und alle süd-westlich ausgerichtet.
Sowohl Küche (die Einrichtung wurde von den ausziehenden MieterInnen neu ausgestattet) als auch das Bad (mit Fenster) und das WC sind zusätzliche separate Räume. In den 2 Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist auch dabei.
Überhaupt ist auch das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, es stehen keinerlei notwendige Sanierungen an und die Bewohner haben ein sehr gutes Auskommen untereinander. Das Haus wird ca. zur Hälfte von Wohnungseigentümern selbst bewohnt und zur anderen Hälfte von MieterInnen. Sehr typisch für ein Haus in einem der begehrtesten Grätzel des 7. Bezirks beim Siebensternplatz.
Die derzeitigen MieterInnen waren sehr zufrieden, suchen jetzt aber etwas deutlich größeres. Vom Inventar wäre jedenfalls die Küche und wenn gewünscht der Kleiderschrank um VB 1000 EUR direkt abzulösen. Wenn es Interesse an weiterem Inventar gibt, kann das direkt mit den derzeitigen MieterInnen vereinbart werden.
Liftbetriebskosten von 24,-- EUR mtl. fallen noch zusätzlich an.
BEZUGSTERMIN (Mietvertragsbeginn): 1. Oktober 2026
Lage
Die U3 Station Neubaugasse ist nur 4 Geh-Minuten (300m) von der Wohnung entfernt. Außerdem hat die 49er Straßenbahn um die Ecke eine Haltestelle.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung, befinden sich Spar, Billa, Bipa sowie ein mehrere Restaurants. Auch eine Apotheke, eine Trafik, mehrere Hausärzte und ein Postamt sind nur wenige Geh-Minuten von der Wohnung entfernt. In den naher Neubaugasse sowie Mariahilferstraße gibt es weitere Supermärkte und viele Geschäfte, Restaurants und Bars.
Für Studenten - Uni Verbindungen:
zur Technischen Universität (Operngasse):
Die TU ist eigentlich in Fußgehnähe – ca. 12 min bis zum Audi Max am Getreidemarkt und ca. 15min bis zur Operngasse oder zum Karlsplatz. Alternativ auch mit der 49er und dem D-Wagen (dauert gleich lang)
zum Hauptgebäude der Universität Wien:
Mit der 49er Straßenbahn runter zum Ring und dann mit einer Ringlinie weiter – dauert ca. 15min und du kommst direkt und schnell zum Universitätscampus der Universität Wien.
zum Campus der Wirtschaftsuniversität Wien:
Mit der 49er Straßenbahn runter zum Ring und dann mit der U2 weiter raus zum Campus – dauert ca. 30min
Sonstiges
Sollten Sie Interesse haben, antworten Sie mir bitte auch mit einem kurzen Steckbrief über sich und ihren Beruf bzw. etwaigen Bürgen. Und welcher der Termine passt.
Mit den MieterInnen wurden folgende Besichtigungstermine abgestimmt:
Mo 31.8. um 19:00 oder
Di 1.9. um 08:00
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.