Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage - Absolte Ruhelage (Innenhof)

61 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1481829711
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€ 1.148,61€ 18,83/m²
€ 1.314,10 Gesamtbelastung
€ 4.000 Kaution

engelreal immobilien gmbh
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KontaktStefan Luschnig

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 194,19
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 143,75
Mehrwertsteuer€ 126,16
Gesamtbelastung€ 1.314,10
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.044,19
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,83

Objektbeschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirks.
Die Wohnung ist nach Osten zum Innenhof des Hauses (Atrium) ausgerichtet und liegt somit komplett ruhig.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche jedoch nicht getrennt begehbar sind.
Die Küche ist als Wohnküche im Wonhzimmer ausgeführt.
Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über ein WC.
In weiteres, separates WC ist vom Vorzimmer zu begehen.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, dunklen Parkettböden ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen.
In den Sanitärräumen (Badezimmer und WC) sind neutral ausgestattet und verfliest.

Haus:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand.
Das Haus verfügt über einen Hauszentralheizung (Gas), welche akonto vorgeschrieben wird.
Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung.

Lage:
Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl öffentlich, als auch zu Fuß sehr gut angebunden.
Im Nahbereich stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, etc. zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an [email protected]

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Sigmundsgasse - Stiftgasse

Region: Sigmundsgasse - Stiftgasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-30
  • Energiepass HWB: 71.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1187,94 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 143,75 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,93 Eur
  • Für Vertragserrichtung, -abwicklung und Übergabe verrechnet die Hausverwaltung EUR 240,00.
  • Kaution: 4.000,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

engelreal immobilien gmbh
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Adresse
Bierhäuselberggasse 751140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktStefan Luschnig
Referenz ID17337
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