Unbefristete Erstbezug DG-Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen in Top-Lage des 7. Bezirks

Zur Erstbezugs-Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes. Die exklusive Maisonette-Wohnung (TOP 15) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97,84 m² inkl. Wohnraumkühlung. Eine Loggia (ca. 5,09 m²) sowie eine Terrasse (ca. 9,63 m²) mit Holzdielen bieten attraktive Außenbereiche mit Weitblick.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Obergeschoss (Eingangsebene):
* Vorraum (ca. 7,56 m², Parkett)
* Zimmer 1(ca. 12,64 m²,  Parkett)
* Zimmer 2 (ca. 18,18 m², Parkett)
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5,19 m², Fliesen)
* Separates WC (ca. 1,58 m², Fliesen)
* Abstellraum (ca. 1,65 m², Fliesen)
* Loggia (ca. 5,09 m², Holzbelag)

Dachgeschoss (obere Ebene):
* Offene Wohnküche (ca. 46,80 m², Parkett/Fliesen) mit vollständiger Küchenausstattung (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kälteschrank)
* Terrasse (ca. 9,63 m², Holzboden)

Für Miete und Betriebskosten ergibt sich eine Gesamtbelastung von Brutto EUR 2.930,--

Ausstattung
- voll ausgestattete Einbauküche
- Parkettboden
- Automatische Außenjalosien
- Innenbeschattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Luftwärme-Pumpe
- Klimaanlage
- Photovoltaik
- Waschmaschinen-Anschluss
- 2 Terrassen
- Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, inmitten des 7. Bezirks, der Neubau. Diese exklusive Adresse bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und kreativem Wiener Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit der U3-Station Neubaugasse sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Ecken der Stadt ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle an kulturellen und gastronomischen Highlights aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kunsthistorische Museum, das Mumok sowie das MuseumsQuartier, eines der größten Kulturareale Europas. Die lebhafte Mariahilfer Straße, Wiens beliebteste Einkaufsmeile, ist ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Galerien, Designläden und Boutiquen, die den Neubau zu Wiens kreativem Herzen machen. Die kulinarische Vielfalt der Gegend lässt keine Wünsche offen – von trendigen Cafés und Brunchrestaurants über klassische Wiener Beisln bis hin zu internationalen Gourmetrestaurants.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben, sei es für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Auch die Grünanlage rund um das MuseumsQuartier mit seinen beliebten Außenbereichen lädt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Diese Gegend verbindet urbanes Leben auf höchstem Niveau mit dem unverwechselbaren, weltoffenen Charakter des Neubau – ein idealer Ort für alle, die Kreativität, Kultur und Wiener Lebensart in einem suchen.