Wohnen im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk mit Terrasse und hochwertigem DG-Erstbezug - ab 01.10.26

Liebe Wohnungssuchende!

Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). 

Herzlichen Dank!

In der Dachgeschoss-Ebene des aufwendig generalsanierten Projekts Neustiftgasse 38 im Herzen von Neubau erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 11,78 m² nordöstlich orientierter Terrasse. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und eine integrierte Klimaanlage schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Als Bewohner genießen Sie exklusiven Zugang zu modernen Allgemeinflächen wie Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie dem Personenaufzug - urbaner Lifestyle trifft auf historischen Charme.

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung + Klimaanlage
• ca. 11,78 m² große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag
• Holz-/Alu-Fenster mit Außenjalousien
• Personenaufzug im Haus
• vollausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräte
• EUR 2.500,00,- monatliche Bruttomiete (inkl. Betriebskosten & USt.) monatliche Gesamtbelastung: EUR 2.648,47,- inkl. Heizung, Warmwasser. 
• Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich anzumieten für EUR 190,- monatliche Bruttomiete

1. Dachgeschoss:

• Vorraum / Garderobe (rd. 4,7 m²)

  
  

• separates WC mit Handwaschbecken (rd. 2,1 m²)

  
  

• Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Waschtischen (rd. 6,0 m²)

  
  

• praktischer Abstellraum (rd. 3,5 m²)

  
  

• zentraler Flur (rd. 11,1 m²)

  
  

• rd. 13m² großes Zimmer

  
  

• rd. 15m² großes Zimmer

  
  

2. Dachgeschoss:

• großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche (rd. 39,4 m²)

  
  

• direkt angeschlossene Terrasse (rd. 11,8 m²) mit Nordost-Ausrichtung

  
  

Gebäude & Projekt

Neustiftgasse 38 - Ihr neues Zuhause in Neubau: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens: In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien, wurde ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen aufwendig generalsaniert und um ein zweistöckiges Dachgeschoss erweitert. Das Projekt bietet außergewöhnliche Architektur und höchsten Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Tischlerküchen sowie großzügigen Freiflächen (Balkone, Loggien, Terrassen). Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrünter Flachdachbereich. Zudem verfügt das Objekt über Einlagerungsräume im Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Personenaufzug. Das urbane Quartier in Neubau bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur, Freizeit und Nahversorgung: das Museumsquartier und Volkstheater in wenigen Gehminuten, die Mariahilfer Straße direkt um die Ecke und der Burggarten in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Charakter.

Klassischer Wiener Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau 19 unbefristete Erstbezugswohnungen (56-137 m², 2-6 Zimmer) Generalsaniertes Haus inklusive neu errichtetem Aufzug Tiefgarage im Haus - Stellplätze können optional angemietet werden Großzügige Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum BILLA-Supermarkt direkt im Erdgeschoss des Hauses

Lage & Infrastruktur. Adresse: Neustiftgasse 38, 1070 Wien Direkt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau) Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 46 & 49, Bus 13A & 48A, Nachtbus N49 U-Bahn-Anbindung: U3 Volkstheater (7 Gehminuten / 550 m) & Neubaugasse (11 Gehminuten / 850 m), U2 Museumsquartier (12 Gehminuten), U6 Burggasse-Stadthalle / Thaliastraße Perfekte Infrastruktur: BILLA-Supermarkt direkt im Gebäude, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Gehweite Naherholung: Volksgarten und Burggarten schnell erreichbar für entspannte Stunden im Grünen

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.