Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - 1070 Wien
71,05 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1485553272
€ 1.448,08€ 20,38/m²
€ 1.562,80 Gesamtbelastung€ 4.689 Kaution
Objektstandort
1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche71,05 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- BefristungMinimum 1 JAHR(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 179,64
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 95,60
Mehrwertsteuer€ 150,76
Gesamtbelastung€ 1.562,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.136,80
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 4.689
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,38Objektbeschreibung
In bester Lage direkt an der Schottenfeldgasse im 7. Bezirk gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zur befristeten Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2031 vermietet.
Ich bitte um eine schriftliche Anfrage.
Endenergiebedarf: 96.20
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Abstellraum
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2031 vermietet.
Ich bitte um eine schriftliche Anfrage.
Endenergiebedarf: 96.20
Lage
- Region: 1070 - Neubau
- Die Immobilie befindet sich in der Schottenfeldgasse 81, mitten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk ist bekannt für sein kreatives Ambiente, trendige Cafés, exklusive Boutiquen und eine lebendige Kunst- und Kulturszene.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie der Buslinie 48A. Der Westbahnhof und die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ideale Verbindung zu anderen Teilen Wiens.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl Supermärkte als auch spezialisierte Geschäfte. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.08 km
Grundschule 0.12 km
Realschule 1.23 km
Gymnasium 0.23 km
Hauptschule 1.49 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.13 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 18.76 km
Fernbahnhof 0.72 km
Autobahn 4.27 km
U Bahn 0.43 km
Bus 0.19 km
Sonstige
Zentrum 2.24 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. EUR 114,72brutto für Heizungskosten zu begleichen, wodurch sich die Gesamtmiete auf 1.562,81 beläuft.Für die Erstellung des Mietvertrags fallen Kosten in Höhe von 349EUR brutto an.Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2034-10-07
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1136,80 Eur
- Nebenkosten: 179,64 Eur
- Heizkosten: 95,60 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1136,8 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1412,04 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 95,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,32 Eur
- Kaution: 4689.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID10914918_38
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1485553272 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 14:21 Uhr
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