1080 WIEN: HERRSCHAFTLICHE, HELLE ALTBAUWOHNUNG MIT 5,5 ZIMMER (GENERALSANIERTER ERSTBEZUG)

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach umfassender, aufwändiger Sanierung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung in den begrünten, parkartigen Innenhof, die trotz zentraler Lage eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung grundlegend erneuert und dabei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, zeitlose Ausstattung gelegt. Klassische Altbauelemente wie hohe Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und werden harmonisch mit modernen Akzenten kombiniert.

Der Grundriss (siehe Einreichplan ) überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung: Ein einladender Vorraum führt zentral in die einzelnen Wohnbereiche. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie weitere Nebenräume, die zusätzlichen Komfort bieten.

Aufgrund der durchdachten Zimmeraufteilung mit zentral begehbaren Räumen sowie der zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit zwei oder mehr Kindern und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Zusammenleben.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine geschmackvolle Ausführung aller Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Sämtliche Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und sorgenfreies Wohnen gewährleistet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die den klassischen Altbauflair in Kombination mit modernem Wohnkomfort schätzen und einen Erstbezug in bester Qualität suchen.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• 2 Wohnsalons (in der Mitte durch eine Doppelfügeltür geteilt, zu ca. 27,60 bzw. 21,30 m²
• 2 Toiletten 
• 2 Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Kabinett 
• Geräumige, moderne Küche mit allen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich
• 2 kleine Balkone (ein Balkon in den Lichthof, ein Balkon in den grünen Innenhof ausgerichtet)

HINWEIS: Die Bilder, auf denen Räume mit Einrichtung dargestellt wurden, sind KI-generiert und dienen nur dazu, sich eine mögliche Wohnsituation besser vorstellen zu können. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

DIE FAKTEN

WFL:  ca. 222.88 m²
Zimmer: 5,5
Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchheizkörper
Bad 2: WC, Hadwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper
WC: 2 (eines davon in Bad 2)
Küche: Moderne große Küche mit Kücheninsel
Balkon: 2, (gesamt ca. 6.42 m²)
Heizung: Gas-Etagenheizung
Stockwerk: 1. Stock 
Aufzug: ja

BEFRISTUNG: UNBEFRISTET

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution: EUR 12.512,00
• Monatl. Mindest-Nettoeinkommen: EUR 8.360,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.