4 Zimmer Neubauwohnung mit separater Küche und Süd-Loggia - ab 1.9.26

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? 

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Bildaufnahmen der Wohnung werden zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht. 

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Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 8. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit separeter Küche zur Vermietung gelangt.

Die Wohneinheit im 4. Liftstock bietet auf insgesamt fast rd. 105m² Nutzfläche folgende Räumlichkeiten, welche alle über den großzügigen, zentralen Vorraum begehbar sind:

• helles, hofseitiges Wohnzimmer (rd. 25m²) mit Zugang zur Loggia
• südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof
• 1 hofseitiges, rd. 14m² großes Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia
• 2 straßenseitige, rd. jeweils 10 / 14m² große Schlafzimmer / Kinderzimmer 
• separate, voll ausgestattete Küche 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch samt Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
• praktischer Abstellraum
• separates WC mit Handwaschbecken

Ein eigener Einlagerungsraum im Keller rundet das Angebot ab. 

Wichtig zu wissen:

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell EUR 31,88 brutto, Kaltwasser EUR 22,75, Heizung EUR 58,14. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit EUR 1.702,76.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der Breitenfelder Gasse, nahe dem pulsierenden Gürtel und zwischen der Alser und Josefstädter Straße. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität für Familien.

• Grünflächen & Freizeit: In fußläufiger Distanz befinden sich der Schönbornpark, der Hamerlingpark sowie der Campus der Universität Wien (Altes AKH) mit großzügigen Freiflächen und Spielplätzen.

  
  

• Bildung & Betreuung: Ein breites Angebot an städtischen und privaten Kindergärten sowie renommierten Schulen (Volksschulen, Gymnasien) ist im direkten Umkreis vorhanden.

  
  

• Nahversorgung: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Apotheke, Bank- und Postfiliale und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar..

  
  

• Verkehrsanbindung: 

  
  

  • U-Bahn: U6 (Station Alser Straße oder Josefstädter Straße) in ca. 7 Gehminuten (rd. 400m) erreichbar.

    
    

  • Straßenbahn: Linien 2, 5, 12, 33, 43, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4-10 Gehminuten).

    
    

  • Bus: Linien 13A, N43, N71 in ca. 7 Gehminuten (rd. 500m). 

    
    

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.