Moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung | Terrasse | Klimaanlage | Nähe Café Hummel
54 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 17:47 Uhr | willhaben-Code: 1308014351
€ 1.436,43€ 26,60/m²
€ 1.436,43 Gesamtbelastung3 Brutto Monatsmieten Kaution
Objektstandort
1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- BödenNaturstein
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon3,5 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.143,60
Miete (inkl. MWSt)€ 134,08
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 120,32
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 46,12
Gesamtbelastung€ 1.436,43
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,60Objektbeschreibung
Zentral und modern wohnen in einer Top-Lage: Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau mit typischem Wiener Charme im 8. Bezirk, zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße, in der Nähe des Cafés Hummel.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat rund 54 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit Stadtblick. Sie wurde 2025 generalsaniert. Die Raumaufteilung ist gut bemessen und durchdacht: Vom kleinen Vorraum mit Abstellraum gelangt man in die offene Wohnküche mit neuer Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Dazu kommen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper und ein separates WC.
Für ein angenehmes Raumklima, besonders im Sommer, sorgen die Klimaanlage in den Zimmern und die elektrischen Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Dachflächenfenster sorgen für viel Licht.
Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind schnell erreichbar, und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat rund 54 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit Stadtblick. Sie wurde 2025 generalsaniert. Die Raumaufteilung ist gut bemessen und durchdacht: Vom kleinen Vorraum mit Abstellraum gelangt man in die offene Wohnküche mit neuer Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Dazu kommen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper und ein separates WC.
Für ein angenehmes Raumklima, besonders im Sommer, sorgen die Klimaanlage in den Zimmern und die elektrischen Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Dachflächenfenster sorgen für viel Licht.
Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind schnell erreichbar, und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1308014351 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 17:47 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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