Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Loggia - Mitten in 1080
92,15 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:21 Uhr | willhaben-Code: 1572963625
€ 1.895,01€ 20,56/m²
€ 1.895,01 Gesamtbelastung€ 5.685 Kaution
Objektstandort
1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche92,15 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 234,37
Mehrwertsteuer€ 172,28
Gesamtbelastung€ 1.895,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.488,36
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 5.685
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,56Objektbeschreibung
Moderne 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mitten in 1080 Wien!
Diese moderne und vor allem helle Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC separat
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- ostseitige Loggia Richtung Innenhof
- großzügiges Wohnzimmer
- Galerie
- offener Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Um den maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, verfügt die Wohnung über eine Kühlung in der Wohnküche sowie auch im Schlafzimmer.
Endenergiebedarf: 98.60
Diese moderne und vor allem helle Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC separat
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- ostseitige Loggia Richtung Innenhof
- großzügiges Wohnzimmer
- Galerie
- offener Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Um den maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, verfügt die Wohnung über eine Kühlung in der Wohnküche sowie auch im Schlafzimmer.
Endenergiebedarf: 98.60
Lage
- Region: 1080 Josefstadt
- Die Skodagasse ist eine ruhige Seitenstraße, die nahe dem Universitätsviertel liegt und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der näheren Umgebung befinden sich:- Straßenbahnen: Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind fußläufig erreichbar und verbinden die Gegend mit weiteren zentralen Punkten Wiens.- U-Bahn: Die U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) sowie die U2 (Station Rathaus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.- Buslinien: Zahlreiche Buslinien wie der 13A sorgen für eine optimale Erreichbarkeit auch in Richtung Süden und Westen Wiens
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.40 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.88 km
Gymnasium 0.39 km
Hauptschule 1.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.05 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 19.03 km
Fernbahnhof 0.55 km
Autobahn 4.45 km
U Bahn 0.49 km
Bus 0.18 km
Sonstige
Zentrum 2.04 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt monatlich zusätzlich 216,72EUR brutto.Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr iHv. 349,00EUR brutto an.
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-09-10
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1833
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1488,36 Eur
- Nebenkosten: 234,37 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1488,36 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1722,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 257,81 Eur
- Kaution: 5685.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID109268634
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1572963625 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:21 Uhr
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