Perfekte City-Lage: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Schrankraum im Herzen Wiens
72,22 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 09:32 Uhr | willhaben-Code: 1465575119
€ 1.267,72Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.334,43 Gesamtbelastung
Objektstandort
1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 186,59
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 66,71
Gesamtbelastung€ 1.334,43
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.081,13
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die stilvolle Altbauwohnung in der Schmidgasse 16 liegt im Herzen des 8. Bezirks (Josefstadt), einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen Schrankraum und befindet sich um 2. Obergeschoss. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind im angegeben Mietpreis inkludiert. Die Kosten für Strom kommen nach Verbrauch noch dazu.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind im angegeben Mietpreis inkludiert. Die Kosten für Strom kommen nach Verbrauch noch dazu.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet
Lage
- Region: Josefstadt
- Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 5 und 33 (Station Laudongasse/Josefstädter Straße) sowie die Buslinie 13A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße liegt ebenfalls in komfortabler Gehdistanz und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich ist die U2 Rathaus gut erreichbar.Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt sowie diverse Grünflächen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit Wiener Altbaucharme verbinden möchten.
Sonstiges
Die Gesamtmiete darf 40% des Netto-Einkommens nicht übersteigen.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution 4.000EUR
Mietvertragserrichtungskosten EUR 250.-
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird so schnell wie möglich nachgereicht.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Kaution 4.000EUR
Mietvertragserrichtungskosten EUR 250.-
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird so schnell wie möglich nachgereicht.
Ausstattung
- *seperate Küche (kleiner Kühlschrank, kleiner Geschirrspüler)*Parkettboden im Wohn- und Schlafraum; Bad mit Fliesen*Lift*Kellerabteil
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2030-12-09
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 16 MONAT(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1081,13 Eur
- Kaltmiete: 1081,13 Eur
- Nebenkosten: 186,59 Eur
- Heizkosten: 66,71 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1081,13 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1334,43 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 66,71 Eur
- Kaution: 3 Warmmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 105,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EKAZENT Management GmbH
Unternehmen
Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLora Barnjak
Referenz ID2026-01516
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1465575119 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 09:32 Uhr
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