Schöne Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche64,85 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Liftstock und ist im Herzen der Josefstadt verkehrsgünstig gelegen.
Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und hohe Decken. Die Wohnung ist auf der rückwärtigen Stiege ruhig mit Blick in einen Garten gelegen.
Aufgrund der Ausrichtung zum Garten ist die Wohnung ruhig, weist jedoch eine geringere direkte Sonneneinstrahlung auf.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Bad mit Wanne + Waschbecken + WM-Anschluss
- WC
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.
Kosten:
Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto ca. EUR 87,84.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf EUR 1.520,00.
Infrastruktur:
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
- Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.
- Durch die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie 2 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.
Laut Energieausweis vom 14.2.2025
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 195,2 kWh/m² pro Jahr auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-02-13
- Energiepass HWB: 195.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1837
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1374,86 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 73,2 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,5 Eur
- Kaution: 4.560,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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