Stilvoller Altbau im 8. Bezirk!
77,22 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:21 Uhr | willhaben-Code: 1773861810
€ 1.426,87€ 18,48/m²
€ 1.426,87 Gesamtbelastung€ 4.300 Kaution
Objektstandort
1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,68
Mehrwertsteuer€ 129,72
Gesamtbelastung€ 1.426,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.137,47
Kaution: € 4.300
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,48Objektbeschreibung
Im Herzen der Josefstadt liegt diese charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche.
Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC mit Fenster
* Kellerabteil
Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC mit Fenster
* Kellerabteil
Lage
-U6 Station "Josefstädter Straße" (15 Gehminuten)
-U2 Station ,,Rathaus" (10 Gehminuten)
-Straßenbahnlinie 2 Station ,,Lederergasse" (1 Gehminute)
-Buslinie 13A Station "Lederergasse" (1 Gehminute)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 1.68 km
Gymnasium 0.21 km
Hauptschule 1.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.74 km
Gaststätten 0.01 km
Verkehr
Flughafen 18.76 km
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 4.26 km
U Bahn 0.62 km
Bus 0.14 km
Sonstige
Zentrum 1.90 km
-U2 Station ,,Rathaus" (10 Gehminuten)
-Straßenbahnlinie 2 Station ,,Lederergasse" (1 Gehminute)
-Buslinie 13A Station "Lederergasse" (1 Gehminute)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 1.68 km
Gymnasium 0.21 km
Hauptschule 1.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.74 km
Gaststätten 0.01 km
Verkehr
Flughafen 18.76 km
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 4.26 km
U Bahn 0.62 km
Bus 0.14 km
Sonstige
Zentrum 1.90 km
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-07-20
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1137,47 Eur
- Kaltmiete: 1251,22 Eur
- Nebenkosten: 159,68 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1137,47 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1297,15 Eur
- Kaution: 4300.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,24
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMichelle Munter
Referenz ID10208
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1773861810 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:21 Uhr
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