* Erstklassige Garconniere | Ab 01.08.26 | Neu Renoviert | inkl. Betriebskosten + Heizung | Provisionsfrei | Boltzmanngasse 1090 Wien | AKH & US Botschaft Nähe *
30 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.05.2026, 17:27 Uhr | willhaben-Code: 2099304869
€ 840Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Boltzmanngasse 17, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung5
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaution: € 3.000
Objektbeschreibung
Diese aufwendig renovierte Wohnung im 3. Liftstock besticht durch ihre exklusive Ausstattung und perfekte Raumaufteilung (Vorraum ca. 3 m², Wohn-Schlafraum ca. 23 m², Bad ca. 4 m²). Das Herzstück ist das luxuriöse Designerbad mit edlen Marmorfliesen, Glasdusche und hochwertigen Armaturen. Eine maßgefertigte Tischler-Küche inklusive Geschirrspüler rundet das Angebot ab.
Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im begehrten Alsergrund. Durch die unmittelbare Nähe zur US-Botschaft profitieren Sie von einem Höchstmaß an Sicherheit und einer lärmfreien Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im begehrten Alsergrund. Durch die unmittelbare Nähe zur US-Botschaft profitieren Sie von einem Höchstmaß an Sicherheit und einer lärmfreien Wohnatmosphäre.
Lage
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des 9. Bezirks. Das charmante Servitenviertel mit seinen einladenden Cafés liegt Ihnen quasi zu Füßen, während der nahegelegene Liechtensteinpark (nur zwei Gehminuten entfernt) grüne Erholung bietet. Dank der unmittelbaren Nähe zur U4 Friedensbrücke und der direkten Straßenbahn zum Schottentor genießen Sie eine perfekte Anbindung. Ein besonderes Privileg ist die Lage gegenüber der US-Botschaft: Durch die permanente Polizeipräsenz wohnen Sie hier in einer der sichersten und ruhigsten Gassen Wiens – urbanes Leben trifft auf maximale Geborgenheit.
Sonstiges
SAT-Anlage, neue Fenster, neue Radiatoren, Handtuchtrockner im Badezimmer, raffiniertes Lichtsystem, Sicherheitstür, in Plafond integrierte Vorhangschiene, Waschküche mit Wäschetrockner im Haus, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil.
* Eichenparkettböden
* Badezimmerausstattung aus hochwertiger Keramik (Bad mit Dusche)
* Voll ausgestattete Küche mit den neuesten Küchengeräten
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Radiatorenheizung
* Handtuchtrockner im Badezimmer
* Im Plafond integrierte Vorhangschiene
* Sicherheitstüre
* Raffiniertes Lichtsystem
Wohnungsplan & Energieausweis: vorhanden, bitte anfordern!
* Eichenparkettböden
* Badezimmerausstattung aus hochwertiger Keramik (Bad mit Dusche)
* Voll ausgestattete Küche mit den neuesten Küchengeräten
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Radiatorenheizung
* Handtuchtrockner im Badezimmer
* Im Plafond integrierte Vorhangschiene
* Sicherheitstüre
* Raffiniertes Lichtsystem
Wohnungsplan & Energieausweis: vorhanden, bitte anfordern!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 63,61
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,512
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2099304869 | Zuletzt geändert: 06.05.2026, 17:27 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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