2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit über 100 m² Terrasse zu mieten in 1090 Wien
54,20 m²
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 18:22 Uhr | willhaben-Code: 2036545329
€ 1.319,13€ 24,34/m²
€ 1.388,19 Gesamtbelastung€ 4.164,60 Kaution
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche54,20 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse106,94 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182,14
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 57,55
Mehrwertsteuer€ 131,43
Gesamtbelastung€ 1.388,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.017,07
Kaution: € 4.164,60
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,34Objektbeschreibung
In einem gepflegten Neubau, direkt an der Alserbachstraße gelegen, gelangt diese besondere 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassenflächen in Vermarktung.
Die Wohnung liegt im 7. OG und damit DG (mit Aufzug), erstreckt sich insgesamt auf ca. 54 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen) und zwei Zimmer und bietet folgende Aufteilung:
Vorzimmer, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse vom Wohn- sowie Schlafzimmer auf die erste, ca. 25 m² große Terrasse - Zugang über Wendeltreppe zur zweiten, Terrasse, der Dachterrasse (ca. 82 m²).
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption).
Endenergiebedarf: 94.70
Die Wohnung liegt im 7. OG und damit DG (mit Aufzug), erstreckt sich insgesamt auf ca. 54 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen) und zwei Zimmer und bietet folgende Aufteilung:
Vorzimmer, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse vom Wohn- sowie Schlafzimmer auf die erste, ca. 25 m² große Terrasse - Zugang über Wendeltreppe zur zweiten, Terrasse, der Dachterrasse (ca. 82 m²).
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption).
Endenergiebedarf: 94.70
Lage
- Region: 1090 - Alsergrund
- Durch die Nähe zur U-Bahn (U4 Friedensbrücke) und den Straßenbahnlinien 5, 33 und D, sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof, ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte, um den täglichen Einkauf zu erledigen, befinden sich am nahe gelegenen Julius-Tandler-Platz bzw. in der Porzellangasse.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.46 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 0.54 km
Gymnasium 0.19 km
Hauptschule 1.45 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.09 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 27.84 km
Fernbahnhof 0.11 km
Autobahn 3.95 km
U Bahn 0.11 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 2.11 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettböden, einer DAN-Küche, eleganten Sanitärräumen und einer Sicherheitseingangstüre ausgestattet.Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf, jedoch je nach Verfügbarkeit, angemietet werden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 106,94 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2031-11-29
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1017,07 Eur
- Nebenkosten: 182,14 Eur
- Heizkosten: 57,55 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1017,07 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1256,76 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 57,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 269,41 Eur
- Kaution: 4164.60
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID10912249
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2036545329 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 18:22 Uhr
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