ALTBAUAPARTMENT MIT ATMOSPHÄRE IN SCHÖNEM ALTHAUS ( BJ 1900 )

Modern, hell & ruhig - 40m² Wohnfläche in repräsentativem Stilhaus

( Vorzimmer, Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC & Kellerabteil )

-- 1.Liftstock --

Bezugsdatum: 01.09.2026

Durch das große Vorzimmer gelangt man in das sonnige 23m² große Wohn-/Schlafzimmer. Die eingerichtete Küche verfügt über ein Ceranfeld ( 2 Platten ), Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und ein Regal. Das Badezimmer mit Wanne + Duschwand ist mit einem Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschine und elektrischer Entlüftung versehen. Das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

EUR 200,-- Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung

GESAMTMIETE: EUR 840,58 inkl. BK, Möbelmiete, Liftkosten-Akonto Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: EUR 552,01 netto     BK: EUR 110,08 netto      MwSt: EUR 80,42

Heizungs-Akonto: EUR 44,03 netto      Warmwasser-Akonto: EUR32,02 netto

Liftkosten-Akonto: EUR 22,02 netto  

Infrastruktur: Die nahegelegene U6 Station Währinger Straße-Volksoper ist in wenigen Minuten ( 5 Gehminuten ) erreichbar ebenso wie die U6 Station Nussdorfer Straße. Die Straßenbahnen 37 und 38 befinden sich auf der nahen Nußdorfer Straße - die Straßenbahnlinien 40,41 und 42 sind ebenfalls in ein paar Gehminuten auf der Währinger Straße erreichbar. Auch die Buslinie 40A ist fußläufig erreichbar. Eine gute Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Trafik, ein Billa, ein Hofer und eine Apotheke, auf der Nußdorfer Straße gibt es einen Billa, Bipa, einen Hofer, die  Markthalle - Spar Gourmet und auf der Währinger Straße laden Lokale und Cafés zum Verweilen ein. Durch die beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in Kürze zum schönen Türkenschanzpark oder auch zum Döblinger Freibad auf der Hohen Warte. Sowohl die Hauptuni Wien, die Fakultäten der Medizin-Uni als auch der Campus des alten AKHs, das AKH selbst oder der Campus des Wifi Wiens sind bestens erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 215,40 fGEE 4,59

• Parkett & Fliesen
• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Telekabelanschluss
• Doppelflügel- Eingangstür
• Die Raumhöhe beträgt 3,2m.