Erstbezug nach Generalsanierung - Großzügige stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern auf 150 m² in zentraler völliger Ruhelage 9. Bezirk

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit 150 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde imgebaut und umfassend renoviert und ist ab sofort als Erstbezug nach Generalsanierung verfügbar. Das Mietverhältnis wird auf 8 Jahre befristet abgeschlossen.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Ruhe: Sämtliche Wohn- und Schlafräume orientieren sich entweder zum begrünten Innenhof oder zu einer verkehrsberuhigten Privatstraße.

Raumaufteilung
*
o Großzügiges, zentrales Vorzimmer
o Helles Wohnzimmer mit Blick auf eine wunderschön begrünte Querstraße (unter anderem dieser Blick hat uns damals zum Kauf bewogen – siehe Photo)
o Drei separat begehbare Schlafzimmer
o Hochwertige neue DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten und neu verlegtem Parkettboden
o Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Hochwertige Fliesen und beleuchteter Spiegel.
o Separates Gäste-WC
o Praktischer Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet

Ausstattung
*
o Erstbezug nach umfassender Sanierung. Wir haben die Wohnung so renoviert, wie wir eine Mietwohnung gerne vorfinden würden.
o Klassischer Wiener Altbau mit großzügigen hohen Räumen, Flügeltüren, Parkettböden. Hochwertige Fliesen in Bad und Toiletten
o Hochwertige neue DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten
o Ungewöhnlich ruhige Wohnlage trotz bester Infrastruktur.
o Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gleichzeitig ruhigen Wohngegend.

*
o 1 Gehminute zum Franz-Josefs-Bahnhof
o Straßenbahnlinien D und 5 praktisch vor der Tür
o U4 Friedensbrücke in ca. 5 Gehminuten erreichbar
o Straßenbahnlinien 37 und 38 (Station Alserbachstraße) ebenfalls in wenigen Gehminuten
o In 6 Minuten per Rad im AKH oder in 15min zu Fuß.
o In 7 Minuten per Rad auf der Hauptuni oder in 23min zu Fuß.

Auf der Privatstraße vor dem Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden (nicht im Mietpreis inkludiert).

Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie das renommierte Erich Fried Realgymnasium befinden sich in Gehweite und machen die Wohnung auf für Familien besonders attraktiv.

Der Donaukanal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Wienerwald mit seinen vielen Wanderwegen und beliebte Ausflugsziele wie der Kahlenberg, die Donausinsel und das Krapfenwaldlbad sind mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.