Frisch und sehr hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung nahe der Innenstadt - 1090 Wien

Frisch und sehr hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung nahe der Innenstadt – 1090 Wien

Wohnfläche: ca. 150,30 m²
Zimmer: 4
Etage: 3. Stock mit Lift
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 4.019,19 monatlich
Kaution: € 12.058,00
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab April 2027
Provision: keine

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine frisch und sehr hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Maria-Theresien-Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zur Inneren Stadt.

Auf rund 150,30 m² verbindet die Wohnung großzügige Räume und klassische Altbauproportionen mit einer eleganten, modernen Ausstattung. Raumhöhen von überwiegend ca. 3,20 bis 3,50 Metern unterstreichen das luftige Wohngefühl. Das ca. 30,30 m² große Wohnzimmer und drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die separate, ca. 18,64 m² große Küche bietet Platz für einen Essbereich. Zwei Badezimmer, ein zusätzliches separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Die hochwertige Sanierung erfolgt nach dem Ausstattungsstandard „Altbau Premium“. Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung, elegante Feinsteinzeugfliesen und weiße Innentüren mit Messingbeschlägen im Stil „Alt Wien“ schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 14,82 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,30 m²
• Zimmer 1: ca. 19,46 m²
• Zimmer 2: ca. 31,13 m²
• Zimmer 3: ca. 14,76 m²
• Separate Küche: ca. 18,64 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 5,40 m²
• Weiteres Badezimmer: ca. 3,55 m²
• Separates WC: ca. 1,34 m²
• Abstellraum: ca. 4,05 m²
• Gang: ca. 6,85 m²

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ausstattung

• Frisch und sehr hochwertig saniert
• Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi
• Elegante Sanitärgegenstände und Armaturen, unter anderem von Galassia und GRAFF
• Neue, grifflose Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Silestone-Arbeitsplatte im Dekor Eternal Calacatta Gold
• Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
• Kühlung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen im Stil „Alt Wien“
• Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Maria-Theresien-Straße verbindet die zentrale Lage direkt an der Inneren Stadt mit dem vielseitigen Umfeld des Alsergrunds. Schlickplatz, Servitenviertel, Votivkirche und Ringstraße prägen die Umgebung.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt und der Donaukanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Mietkosten

Hauptmietzins netto: € 3.306,60
Betriebskostenakonto netto: € 314,14
Liftbetriebskosten netto: € 33,07
Gesamtmiete netto: € 3.653,81
10 % Umsatzsteuer: € 365,38
Gesamtmiete brutto: € 4.019,19 monatlich

Heizung, Warmwasser und Strom sind gesondert zu bezahlen.

Kaution: € 12.058,00, in bar oder als Bankgarantie
Abwicklungshonorar laut Datenblatt: € 195,00
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Verfügbarkeit: ab April 2027
Provision: keine

Energieausweis

HWB: 128,00 kWh/(m²·a)
fGEE: 2,18
Ausstellungsdatum: 14.03.2022

Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die im Grundriss dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die Küchenausstattung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

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Newly Renovated, High-Specification 4-Room Period Apartment near Vienna’s City Centre – 1090 Vienna

Living area: approx. 150.30 m²
Rooms: 4
Floor: 3rd floor with lift
Total monthly rent incl. operating costs and VAT: € 4,019.19
Deposit: € 12,058.00
Rental term: 5 years
Available: from April 2027
Commission: none

Description

This newly renovated period apartment on Maria-Theresien-Straße in Vienna’s 9th district offers high-quality finishes and a central location immediately bordering the historic city centre.

With approximately 150.30 m² of living space, the apartment combines generous proportions and classic period character with elegant contemporary fittings. Ceiling heights predominantly ranging from approximately 3.20 to 3.50 metres create a spacious atmosphere.

The approximately 30.30 m² living room and three additional rooms provide flexible space for living, bedrooms and a home office. The separate kitchen measures approximately 18.64 m² and offers space for a dining area. Two bathrooms, an additional separate WC and a storage room complete the layout.

The renovation follows the “Altbau Premium” specification. Oak herringbone parquet, elegant porcelain tiles and white internal doors with polished brass fittings in the traditional “Alt Wien” style create a refined interior.

Layout

• Entrance hall: approx. 14.82 m²
• Living room: approx. 30.30 m²
• Room 1: approx. 19.46 m²
• Room 2: approx. 31.13 m²
• Room 3: approx. 14.76 m²
• Separate kitchen: approx. 18.64 m²
• Bathroom with WC: approx. 5.40 m²
• Additional bathroom: approx. 3.55 m²
• Separate WC: approx. 1.34 m²
• Storage room: approx. 4.05 m²
• Hallway: approx. 6.85 m²

A basement storage compartment is also included.

Features

• Newly renovated to a very high standard
• Oak herringbone parquet flooring
• High-quality Marazzi porcelain tiles
• Premium sanitary fittings, including Galassia and GRAFF
• New handleless fitted kitchen with Bosch appliances
• Silestone worktop in Eternal Calacatta Gold
• Fridge-freezer, dishwasher, oven, hob and extractor
• Cooling as specified in the construction and fit-out specification
• White internal doors with traditional polished brass fittings
• Washing machine connection
• Individual gas heating
• Intercom
• Lift
• Basement storage compartment

Location & Amenities

Maria-Theresien-Straße offers a central address on the edge of Vienna’s historic first district, with the character and amenities of the Alsergrund neighbourhood. Schlickplatz, the Servitenviertel, Votivkirche and the Ringstraße define the surrounding area.

Cafés, restaurants, shops and cultural venues are located nearby. The historic city centre and Danube Canal provide a wide range of leisure opportunities.

Rental Costs

Net base rent: € 3,306.60
Net operating costs advance: € 314.14
Net lift operating costs: € 33.07
Total net rent: € 3,653.81
10% VAT: € 365.38
Total gross monthly rent: € 4,019.19

Heating, hot water and electricity are payable separately.

Deposit: € 12,058.00, payable in cash or by bank guarantee
Administration fee according to the property data sheet: € 195.00
Rental term: fixed term of 5 years
Availability: from April 2027
Commission: none

Energy Performance Certificate

Heating demand (HWB): 128.00 kWh/(m²·a)
Overall energy efficiency factor (fGEE): 2.18
Date of issue: 14 March 2022

Notices

Please note that a close economic relationship exists between PS Real Estate and the client.

The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency, they act exclusively on behalf of the landlord.

Furniture shown in the floor plan is not included in the rental offer. The kitchen fittings are governed by the construction and fit-out specification.