Großzügige, helle Altbauwohnung im Servitenviertel

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige, helle und renovierte Altbauwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche zur befristeten Untermiete.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus im Servitenviertel und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit hochwertiger Ausstattung und dem besonderen Charakter einer stilvollen Altbauwohnung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Das separate Esszimmer mit offener Küche und Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Arbeitszimmer.

In sämtlichen Wohnräumen wurde massiver, geölter Fischgrätparkett verlegt, der den klassischen Altbaucharakter besonders schön unterstreicht.

Raumaufteilung

Die ca. 145 m² große Wohnung verfügt über:

• • großzügiges Wohnzimmer
  • separates Esszimmer mit offener Küche und Kücheninsel
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
  • separaten Waschraum / zusätzliches Badezimmer
  • Schrankraum
  • 2 separate WCs
  • Vorzimmer und Gang

Ausstattung

Die Wohnung wurde renoviert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der massive, geölte Fischgrätparkett sowie das großzügige Badezimmer und Klimaanlage in allen Wohnräumen.

Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie:

Kücheninsel | Edelstahl-Einbauherd | Induktionskochfeld | Dunstabzug | Edelstahlspüle | vollintegrierter Geschirrspüler | Kühl-Gefrierkombination

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme.

Eine Teil- bzw. Möblierung der Wohnung ist nach individueller Absprache gegen Entgelt möglich.

Konditionen

Gesamtpauschalzins: EUR 3.500,– monatlich inkl. Betriebskosten und USt.;

(Teil-)Möblierung gegen Entgelt und nach Absprache möglich

Gas / Strom / Versicherung: nach tatsächlichem Verbrauch zusätzlich zu bezahlen

Befristung: 5 Jahre

Kaution: 3 Monatsmieten

Stockwerk: 2. Stock

Lift: nicht vorhanden

Wohnfläche: ca. 145 m²

Eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung für alle, die klassischen Wiener Altbau, viel Platz und eine der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirks miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rögergasse im Herzen des Servitenviertels. Das Viertel zählt aufgrund seiner wunderschönen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie seiner Nähe zur Wiener Innenstadt zu den besonders gefragten Wohnlagen Wiens.

Die Servitengasse und der Servitenplatz liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Donaukanal, der Liechtensteinpark und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Die U4 Station Rossauerlände ist in 3 Gehminuten erreichbar, die Station der Straßenbahn D in 9 Gehminuten, der Franz-Josefsbahnhof ebenfalls in 9 Gehminuten.

Die Lage verbindet damit die Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Grätzels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur.