Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1090

Diese helle, Süd-ausgerichtete Wohnung wurde bisher erst von zwei Mietern bewohnt und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand; nahezu ohne Abnutzungsspuren.

Dank hochwertiger, gut isolierter Fenster bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und lässt sich im Sommer mit einer mobilen Klimaanlage angenehm kühl halten: ein echter Vorteil bei den Heizkosten. Dieselben Fenster sorgen zudem für einen effektiven Schallschutz gegen Straßenlärm, wodurch die Wohnung insgesamt sehr ruhig ist.

Ausstattung:

• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• 1 Abstellraum
• Große Wohnküche

Ein besonderes Highlight ist die begehbare Loggia: perfekt zum Essen im Freien (bei passendem Wetter) und ganzjährig zum Trocknen der Wäsche.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Das Gebäude ist weniger als 10 Jahre alt und in sehr gutem Zustand. Es bietet:

• Lift
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung

Zusätzlich stehen Garagenstellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung (nähere Informationen bei der Hausverwaltung).

Die Umgebung ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: Die U6 (Nußdorfer Straße) und die U4 (Spittelau) sind in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt vor der Haustür, und auch die Linie D ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Direkt im Haus befindet sich ein Billa, gegenüber ein Hofer. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man außerdem einen Spar, eine Bipa sowie einen lokalen Greißler, der auch sonntags und bis spät abends geöffnet hat. Auf der anderen Straßenseite befindet sich zudem eine Apotheke.