Helle, moderne Neubauwohnung im 9. Bezirk (Balkon, Dachterrasse, Gym)
45 m²
2 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:17 Uhr | willhaben-Code: 2064241389
€ 1.530€ 34,00/m²
€ 5.500 Kaution
Objektstandort
Nordbergstraße 13, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungauf 3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon7 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 140
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 80
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 50
Kaution: € 5.500
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 34,00Objektbeschreibung
Helle Neubauwohnung (2 Zimmer, Erstbezug 2024) im 9. Bezirk mit Balkon (7m2) und Keller (2,5m2).
Durch Fernwärme/Fernkälte und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Winter warm und ist im Sommer kühl.
Ausstattung:
- moderne Einbauküche
- Fernwärme (Fußbodenheizung) und Fernkälte, per Thermostat einstellbar
- Eichenechtholzparkett
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Boden- und Wandfließen im Badezimmer
- Apps für Gemeinschaftsräume und Gegensprechanlage
Gemeinschaftlich können im Gebäude genutzt werden:
- Dachterrasse
- Co-Working-Space
- Fitnessraum
- Gemeinschaftsraum
- Jugend- und Kinderspielraum
- Fahrradabstellplätze
- Waschraum
Die auf den Photos zu sehende verbleibende Möblierung (inkl. Waschmaschine) kann ganz oder in Teilen übernommen werden.
Einzug Anfang Dezember möglich.
Durch Fernwärme/Fernkälte und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Winter warm und ist im Sommer kühl.
Ausstattung:
- moderne Einbauküche
- Fernwärme (Fußbodenheizung) und Fernkälte, per Thermostat einstellbar
- Eichenechtholzparkett
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Boden- und Wandfließen im Badezimmer
- Apps für Gemeinschaftsräume und Gegensprechanlage
Gemeinschaftlich können im Gebäude genutzt werden:
- Dachterrasse
- Co-Working-Space
- Fitnessraum
- Gemeinschaftsraum
- Jugend- und Kinderspielraum
- Fahrradabstellplätze
- Waschraum
Die auf den Photos zu sehende verbleibende Möblierung (inkl. Waschmaschine) kann ganz oder in Teilen übernommen werden.
Einzug Anfang Dezember möglich.
Lage
Ruhige Lage, Liechtensteinpark und Donaukanal sind zu Fuß in 10 Min. Augarten 20min, Schottentor 25min erreichbar.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, DM, Buchläden in Gehweite.
Anbindung an U4 Friedensbrücke, sowie via U4 ein Stopp zu U6 Spittelau.
Mehrere Straßenbahnen, zB D, 5, 12.
Unmittelbar neben dem Donaukanal-Radweg.
Franz-Josefs-Bahnhof mit Verbindungen nach Niederösterreich.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, DM, Buchläden in Gehweite.
Anbindung an U4 Friedensbrücke, sowie via U4 ein Stopp zu U6 Spittelau.
Mehrere Straßenbahnen, zB D, 5, 12.
Unmittelbar neben dem Donaukanal-Radweg.
Franz-Josefs-Bahnhof mit Verbindungen nach Niederösterreich.
Sonstiges
Garagenparkplätze (mit E-Ladestation) können ebenfalls angemietet werden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2064241389 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:17 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.