NEU: Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Porzellangasse, 1090 Wien

Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Porzellangasse, 1090 Wien

Wohnfläche: ca. 76,02 m²
Balkon: ca. 6,10 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss mit Lift
Gesamtmiete: € 1.697,64 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: nach Vereinbarung
Provision: keine

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Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Porzellangasse im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Auf rund 76 m² verbindet sie klassische Altbaudetails mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst ca. 32,68 m² und beeindruckt mit hohen Räumen, Stuckgesims, kassettierten Doppelflügeltüren, Rundbogenfenstern sowie einer indirekten Lichtvoute. Eine in die Wand integrierte Nische bietet einen idealen Platz für einen Arbeitsbereich.

Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Boxspringbett, integrierten Leseleuchten sowie einem raumhohen Eckschrank mit Spiegelfronten ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für ein angenehmes Raumklima.

Die separate Küche verfügt über hochwertige Einbauten, eine Natursteinarbeitsplatte und vollständig integrierte Elektrogeräte. Von der Küche sowie vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum ca. 6,10 m² großen, hofseitigen Balkon.

Das elegant ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Walk-in-Dusche. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

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Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich: ca. 32,68 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,70 m²
• Vorraum: ca. 8,35 m²
• Badezimmer: ca. 7,99 m²
• Separate Küche: ca. 7,96 m²
• Separates WC: ca. 1,34 m²
• Balkon: ca. 6,10 m²

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Ausstattung

• Hochwertig sanierter Altbau
• Vollständige Möblierung und Ausstattung
• Fischgrätparkett in Eiche
• Stuckgesims mit indirekter Beleuchtung
• Kassettierte Doppelflügeltüren
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Hauszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Personenlift
• Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
• Induktionskochfeld, Backrohr und Geschirrspüler
• Kühl- und Gefrierkombination
• Badewanne und bodengleiche Walk-in-Dusche
• Regen- und Handbrause
• Waschtisch mit durchgehender Steinplatte
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Waschmaschine
• Boxspringbett und raumhoher Kleiderschrank
• Sofalandschaft, Esstisch, Fernseher und weitere Einrichtung
• Balkonmöbel
• Gegensprechanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

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Lage und Infrastruktur

Die Porzellangasse zählt zu den attraktiven Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das beliebte Servitenviertel, das Palais Liechtenstein mit seinem Garten sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D sowie die nahe gelegenen U4-Stationen Roßauer Lände und Friedensbrücke gewährleistet. Die Wiener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 803,91
Entgelt für Einrichtung, Küche und Geräte: € 561,56
Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 332,17

Gesamtmiete: € 1.697,64 monatlich

Die angeführten Beträge sind Endbeträge. Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet. Bei den Betriebskosten sowie den Kosten für Heizung und Warmwasser handelt es sich um Akontobeträge, die jährlich abgerechnet werden.

Vertragsdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mieterkündigung: nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist
Haustiere: auf Anfrage
Provision: keine

Der Energieausweis wird vor Abschluss des Mietvertrages vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und der Auftraggeberin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für die Vermieterin tätig ist.

Provisionsfrei für den Mieter. Der Vermittlungsauftrag wurde von der Vermieterin erteilt. Nach dem Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17 MaklerG fällt für den Mieter keine Maklerprovision an.