Rarität in bester Lage des 9. Bezirkes - 3-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur und sensationeller Verkehrsanbindung im 6. Stockwerk

Absolute Rarität in bester Lage des 9. Bezirkes: 3-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur und sensationeller Verkehrsanbindung im 6. Stockwerk.

Unweit der Grenze zum Ersten Wiener Gemeindebezirk bringt Sie der Aufzug in die ruhige 6. Etage eines gepflegten Hauses an der Ecke Währingerstraße/Schwarzspanierstraße.

Die Wohnung selbst verfügt durch ihren durchdachten Grundriss auf einer Gesamtfläche von etwa 76m² über ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Couch, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum sowie ein Vorzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Heizung mit Brennwertgerät und eine hochmoderne Fußbodenheizung.
Im Keller des Hauses befndet sich ein der Wohnung zugeteilter Einlagerungsraum.

Ein Objekt welches nicht alle Tage auf den Markt kommt.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und ist ab Jänner 2026 verfügbar.
Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42.

Zimmer:
Vorraum ca. 10,22 m2, WC ca. 1,41m2, Bad ca. 3,13 m2, Abstellraum ca. 2,09 m2, Küche ca. 7,52 m2, Wohnzimmer ca. 23,584 m2, Schlafzimmer 1 ca. 14.54m2, Schlafzimmer 2 ca. 13,42 m2.

Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Wasserakonto: 1.800,00 Euro
Die Kosten für Strom und Gas werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

Kaution: 6000 Euro.
Keine Mietvertragserrichtungskosten.

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

In fußläufiger Entfernung befnden sich nicht nur zahlreiche Universitätsgebäude sondern auch die vielfältige Infrastruktur auf der Währingerstraße, Universitätsstraße und dem Schottentor. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind Parkgaragen, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte. Die Wohnung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel U2, Straßenbahnen 37,38,40,41,42 sowie die Nightlines N38, N41 bestens angebunden und auch die Ringstraße ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Ringstraße und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten.