Rarität in bester Lage des 9. Bezirkes - 3-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur und sensationeller Verkehrsanbindung im 6. Stockwerk

Absolute Rarität in bester Lage des 9. Bezirkes: 3-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur und sensationeller Verkehrsanbindung im 6. Stockwerk.

Unweit der Grenze zum Ersten Wiener Gemeindebezirk bringt Sie der Aufzug in die ruhige 6. Etage eines gepflegten Hauses an der Ecke Währingerstraße/Schwarzspanierstraße.

Die Wohnung selbst verfügt durch ihren durchdachten Grundriss auf einer Gesamtfläche von etwa 76m² über ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Couch, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum sowie ein Vorzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Heizung mit Brennwertgerät und eine hochmoderne Fußbodenheizung.

Im Keller des Hauses befndet sich ein der Wohnung zugeteilter Einlagerungsraum.

Ein Objekt welches nicht alle Tage auf den Markt kommt.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und ist ab Juni 2026 verfügbar.

Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42.

Zimmer:

Vorraum ca. 10,22 m2, WC ca. 1,41m2, Bad ca. 3,13 m2, Abstellraum ca. 2,09 m2, Küche ca. 7,52 m2, Wohnzimmer ca. 23,584 m2, Schlafzimmer 1 ca. 14.54m2, Schlafzimmer 2 ca. 13,42 m2.

Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Wasserakonto: 1.799,00 Euro

Die Kosten für Strom und Gas werden getrennt nach Verbrauch vorgeschrieben.

Kaution: 6000 Euro.

Keine Mietvertragserrichtungskosten.

Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!