Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Hoflage! PKW Stellplatz inklusive! Nähe U6 Volksoper!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche52,53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Tolle Single- oder Pärchenwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage!
Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist durch ihre hofseitige Ausrichtung besonders ruhig gelegen.
Die U-Bahnstation Volksoper ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar - ideal für alle, die eine gute öffentliche Anbindung und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer älteren Einbauküche samt älteren aber funktionstüchtigen Küchengeräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation Volksoper sowie Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Shopping:
* Währingerstraße
* Nußdorferstraße
Öffentliche Anbindung:
* U6 Volksoper/Währingerstraße
* Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
Gesamtbelastung inkl. Heizung derzeit:
HMZ 869,79 inkl.USt und Stellplatz
BK 125,21 inkl.USt
HK 66,21 inkl.USt
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Gesamt 1.061,21 inkl. USt
Hinweise zur Anmietung
Voraussetzung für die Anmietung ist ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis. Entsprechende Einkommensnachweise (Gehaltszettel der letzten drei Monate bzw. Pensionsbescheid) sind vorzulegen. Studenten benötigen einen Bürgen.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter Beilage eines aussagekräftigen Mieterprofils bearbeitet werden können.
Besichtigung: Samstag, 7. November 2026, von 14:00 bis 15:00 Uhr. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Bestätigung.
Die Wohnung ist für maximal zwei Personen vorgesehen. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist aufgrund der Raumaufteilung nicht möglich.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. Dritter und erfolgen daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, einseitig ausschließlich für die Vermieterin tätig zu sein.
For further information in English, please feel free to contact us!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Währinger Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-18
- Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 976,4 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 66,21 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,94 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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