Wohnung im 9. Bezirk

Ich suche einen Nachmieter für meine gemütliche 50 m² große Wohnung in der Sobieskigasse, 1090 Wien, mit Februar 2027.

Hierfür habe ich ein einmaliges Vorschlagsrecht erhalten. Bitte beachten Sie das entsprechende Interessenten erst genehmigt werden müssen.

Lage & öffentliche Anbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 9. Bezirk.

• Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 in weniger als 5 Gehminuten erreichbar

• U6 Währinger Straße in ca. 8 Gehminuten erreichbar

• Schottenring in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar

Zur Wohnung:

Die Wohnung hat ca. 50 m und befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwas erhöht und ist über einige Stufen erreichbar. Dadurch kann man nicht direkt von der Straße in die Wohnung hineinsehen.

Raumaufteilung:

• Vorraum, von dem alle Räume separat begehbar sind

• Separate Küche

• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Wohnzimmer zur Straßenseite

• Badezimmer

Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird mit **Gaskonvektoren** beheizt, die einmal jährlich gewartet werden müssen.

Aktuelle monatliche Miete: ca. 490 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Gas) Die Miete wird sich vermutlich etwas erhöhen.

Genossenschaftsanteil: betrug 2024 ca. 9.200 €

Möbelablöse für die Möbel die jedenfalls in der Wohnung bleiben sollen: 1.800 € (es handelt sich hierbei um Verhandlungsbasis)

Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände sollen jedenfalls in der Wohnung bleiben:

• Einbauküche inklusive Miele-Geräten (Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler)

• Bestehende Deckenleuchten (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche)

• Spiegel im Vorraum

• Vorhangstangen im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Spiegelschrank im Badezimmer

• Regalsystem im Abstellkammerl

Kommt eine Übernahme in Frage müssen für die Bewerbung folgende Unterlagen von mir weitergegeben werden:

• Ausweiskopie

• Die letzten 3 Monatslohnzettel bzw. entsprechende Einkommensnachweise

• Jahreslohnzettel des Vorjahres (L16) bzw. Einkommenssteuerbescheid

• Nachweis über die Aufgabe der bisherigen Wohnung

• Sowie das Bewerbungsformular.

Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Ich würde mich daher freuen, wenn ernsthafte Interessenten nach Vereinbarung einer Besichtigung idealerweise bereits die erforderlichen Einkommensnachweise schicken können.

Lage & öffentliche Anbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 9. Bezirk.

• Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 in weniger als 5 Gehminuten erreichbar

• U6 Währinger Straße in ca. 8 Gehminuten erreichbar

• Schottenring in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar