2 Zimmer Mietwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
EXPOSÉ
Unbefristete Kategorie-A Mietwohnung in Top-Lage – 1100 Wien, Waldgasse
Überblick & Highlights
- Adresse: Waldgasse , 1100 Wien (Favoriten)
- Nutzfläche: ca. 41,60 m²
- Kategorie: Kat. A
- Mietverhältnis: Unbefristet
- Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Gegenstand der Vermietung ist eine charmante, optimal geschnittene Kategorie-A-Mietwohnung mit 41,60 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen effizienten Grundriss aus, der eine ideale Raumnutzung ermöglicht – perfekt für Singles, Paare oder Garçonnière-Suchende, die Wert auf leistbaren Wohnraum mit unbefristetem Mietvertrag in urbaner Lage legen.
Mietkonditionen & Monatsvorschreibung
Position
Betrag
Hauptmietzins (HM):
€ 349,71 (sehr attraktive € 7,07 / m²)
Betriebskosten (BK):
€ 183,11
Umsatzsteuer (MwSt):
€ 53,43
Gesamtmiete (brutto):
€ 586,25 / Monat
- Kaution: € 2.350,00 (einmalig vor Bezug zu erlegen)
Lage
Lage & Freizeitangebot – Waldgasse , 1100 Wien
Die Waldgasse liegt in einem lebendigen und bestens erschlossenen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Neben hervorragender Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie in unmittelbarer Gehdistanz) profitieren Bewohner von der direkten Nähe zu attraktiven Erholungs- und Freizeitzielen:
- Böhmischer Prater: Ein nostalgischer, idyllischer Vergnügungspark direkt am Laaer Berg – ideal für entspannte Nachmittage und Spaziergänge.
- Erholungsgebiet Laaer Wald & Laaer Berg: Weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Panoramablicke über ganz Wien direkt in der Nachbarschaft.
- Erholungsgebiet Wienerberg: Großes Naturschutzgebiet mit dem Wienerberg-Teich, Wanderwegen und zahlreichen Sportmöglichkeiten.
- Hauptbahnhof Wien & Helmut-Zilk-Park: Das moderne Sonnwendviertel mit dem neuen Hauptbahnhof bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und perfekte Verkehrsanbindungen.
- Therme Wien (Oberlaa): Europas modernste Stadt-Therme mit Wellness- und Kurpark ist über die nahegelegene U1 in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
- U-Bahn U1 & Straßenbahnlinien: Schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in unter 15 Minuten) sowie zum Hauptbahnhof.
- Bestens ausgebautes Bus- und Radwegenetz in direkter Umgebung.
Sonstiges
Geforderte Unterlagen für Mietinteressenten:
- Gültiger Lichtbildausweis
- Die letzten drei Einkommens- / Gehaltsnachweise, mindest Beschäftigung seit 12 Monaten
- Meldezettel
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hausverwaltung / Vermietung:
Aedes Real Estate Projects
- Telefon: +43 (0) 699 106 40 886
- E-Mail: [email protected]
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.