2-Zimmer mit Balkon & Pool am Helmut-Zilk-Park - EUR 949 inkl. BK

Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool am Helmut-Zilk-Park – Nachmieter gesucht

Moderne, helle Wohnung im Sonnwendviertel – Park vor der Tür, Hauptbahnhof um die Ecke

Ich ziehe aus und suche ab 01.12.2026 (oder nach Vereinbarung) eine:n Nachmieter:in für meine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der modernen Wohnhausanlage ADELE, Bloch-Bauer-Promenade, 1100 Wien. Ideal für Singles oder Paare, die ruhig, modern und trotzdem top angebunden wohnen möchten.

DIE WOHNUNG
• 41,47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß
• Großzügige Wohnküche (24,79 m²) mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
• Separates, ruhiges Schlafzimmer (12,10 m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine (4,58 m²)
• Balkon (6,77 m²) mit Holzboden und Sichtschutz – Ihr Wohnzimmer im Freien
• Eigenes Kellerabteil (3,28 m²)
• Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne verlorene Fläche

DIE ANLAGE & LAGE
• Moderne Wohnhausanlage mit Gemeinschaftspool
• Helmut-Zilk-Park direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung
• Hauptbahnhof fußläufig: U1, S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Fernverkehr
• In wenigen Minuten in der Innenstadt
• Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen im Grätzl

KOSTEN
• Gesamtmiete: EUR 949,00 / Monat inkl. Betriebskosten und USt.
• Strom separat: ca. EUR 100,– / Monat (Erfahrungswert)
• Internet: bestehender A1-Anschluss (EUR 29,90 / Monat) – Vertragsübernahme erwünscht, sofort online ohne Wartezeit auf Techniker
• Kaution: ca. 3 Monatsmieten – Details nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung
• Provisionsfrei – Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung

ABLÖSE – EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN
Die Wohnung kann komplett eingerichtet übernommen werden. Sie sparen sich Möbelkauf, Lieferung und Montage:
• Sofa mit Schlaffunktion (250 cm) inkl. 4 Kissen – neuwertig
• IKEA-Bett (Liegefläche 160 × 200 cm) mit Matratze von Matratzen Concord
• 2 IKEA-Nachttische und 2 Nachttischlampen
• IKEA-Sideboard (205 cm), runder Couchtisch (Ø 75 cm), Teppich
• 4 IKEA-Esstischstühle
• Indesit-Waschmaschine in sehr gutem Zustand
• Bad komplett ausgestattet: Unterschrank, Regale, Duschablagen, Zubehör
• Vorraum: Garderobe, Ablage, Spiegel, Schuhregal
• Balkon: Gartenmöbel-Set von XXXLutz (Tisch, Bank, 2 Stühle), passgenauer IKEA-Holzboden, Sichtschutz
• Leuchten in allen Räumen (Bauhaus)
Ablöse gesamt: EUR 1.800,– VB
Eine detaillierte Liste mit Maßen und Fotos sende ich gerne auf Anfrage.

ABLAUF – EINFACH & SCHNELL
Die Hausverwaltung benötigt lediglich:
1. Ausgefüllte Selbstauskunft
2. Aktuelle Gehaltsnachweise
3. Kopie eines gültigen Lichtbildausweises
Nach positiver Prüfung erhalten Sie das Mietanbot direkt von der Hausverwaltung.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte schreiben Sie mir eine kurze Nachricht mit:
• ein paar Worten zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der Personen)
• gewünschtem Einzugsdatum
• Ihren Terminmöglichkeiten
Ich melde mich schnellstmöglich zurück!