3-Zimmer-Neubauwohnung zu mieten
80,37 m²
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1080408905
€ 1.499€ 18,65/m²
€ 1.499 Gesamtbelastung€ 4.497 Kaution
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,37 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 1 Jahr JAHR(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia
- Terrasse9,63 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 261,20
Mehrwertsteuer€ 136,27
Gesamtbelastung€ 1.499
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.101,53
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 4.497
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,65Objektbeschreibung
Vorstadtfeeling - Schon fast am Land und doch so nah am Zentrum. Am süd-östlichen Stadtrand von Wien befindet sich im Liesingbachtal - eingebettet in eingeschoßigen Haken- und Zwerchhöfen - diese moderne viergeschoßige Wohnanlage mit drei Eingängen.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß sowie dem 1. und 2. Dachgeschoß. Alle Apartments verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen. Die Aufteilung der Räume besticht durch intelligente Grundrisse. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß sowie dem 1. und 2. Dachgeschoß. Alle Apartments verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen. Die Aufteilung der Räume besticht durch intelligente Grundrisse. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Lage
- Region: 1100 - Favoriten
- Zum Flanieren und zur Erholung lädt der nur 20 Gehminuten entfernte Kurpark Oberlaa, mit seinen charmanten Themen-Gärten, Teichen, Tiergehegen und Spielplätzen ein. Auch die Therme Wien - mit Ihren zahlreichen Wellness- und Fitnessangeboten - ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar. Durch die gute öffentliche Anbindung (U-Bahnlinie U1) ist das Stadtzentrum (Stephansplatz) gemütlich in 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.75 km
Grundschule 0.74 km
Realschule 0.94 km
Gymnasium 2.85 km
Hauptschule 2.72 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.18 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 13.38 km
Fernbahnhof 1.02 km
Autobahn 1.63 km
U Bahn 0.42 km
Bus 0.03 km
Sonstige
Zentrum 7.36 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Ausstattung ist hochwertig. Vom Echtholz-Parkett der Firma Weitzer, über Armaturen von Hansgrohe bis zur Sanitärausstattung von Duravit sind die Wohnungen mit erstklassigen Markenprodukten ausgestattet.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,63 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-03-18
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1101,53 Eur
- Nebenkosten: 261,20 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1101,53 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1362,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287,32 Eur
- Kaution: 4497.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,95
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109241261
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1080408905 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 14:21 Uhr
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