3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Privat), 1100 Wien

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr
1974 und bietet eine Wohnfläche von rund 81,81 m2, inklusive einer ca. 4,30 m2 großen Balkon mit angenehmer Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein freundliches Wohnambiente.

Sie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Das Objekt liegt im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk
- Favoriten, in der Van-der-Nüll-Gasse, unweit der Laxenburgerstraße und der Raxstraße. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Autofahrer ideal: Der Verteilerkreis Favoriten ist in nur etwa 6 Minuten erreichbar, wodurch auch die Auffahrt zur Südosttangente (A23) eine ausgezeichnete Anbindung bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 0 und 11 sowie die Buslinien 65A und 66A (Station Laxenburgerstraße/ Troststraße) sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch gelangt man in rund 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof und in etwa 25 Minuten in den 1. Bezirk.
Die U1-Station Troststraße ist zusätzlich in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Die ruhige Wohngegend überzeugt außerdem durch eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.