3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia & Pool am Laaerberg

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnhausanlage in der Moselgasse 34, 1100 Wien.

Die Anlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist somit frei von Durchzugsverkehr.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,24 m² zzgl. einer ca. 6,84 m² großen, verglasten Loggia sowie einem Kellerabteil mit ca. 12,01 m². Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert verbinden möchten.

Besonderes Highlight: hauseigener Pool

Ein echtes Highlight der Wohnhausanlage ist der exklusive, nur den Bewohnern zugängliche Pool.

Die Mitbenutzung ist gegen einen jährlichen Beitrag von ca. 200 € möglich und bietet angenehmes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Raumaufteilung im Überblick: siehe Grundriss!

Wohnzimmer: ca. 25,87 m² – großzügiger Wohnmittelpunkt mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer 1: ca. 14,12 m²

Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer/Büro): ca. 13,55 m²

Abgetrennte Küche: ca. 9,20 m²

Badezimmer: ca. 4,88 m²

Separates WC: ca. 1,21 m²

Vorraum: ca. 6 m² mit Garderobenmöglichkeit

Loggia: ca. 6,84 m²

Kellerabteil: ca. 12,01 m² – großzügiger zusätzlicher Stauraum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Moselgasse 34 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer modernen und attraktiven Wohnhausanlage, die urbanes Wohnen mit viel Grün und ausgezeichneter Verkehrsanbindung verbindet. Die Wohnanlage liegt in einem angenehmen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Laaer Wald und dem Böhmischen Prater, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen bieten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Spar Express, Hofer, Lidl, Billa, ein DM-Drogeriemarkt, Apotheken sowie Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die U-Bahn-Stationen U1 Troststraße und U1 Altes Landgut sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der näheren Umgebung.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Über den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht ein rascher Anschluss an die A23 Südosttangente sowie in weiterer Folge an die A2 Südautobahn und andere wichtige Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch das südliche Wiener Umland und der Flughafen Wien bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen, sehr guter Infrastruktur sowie optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Wien-Favoriten.