(vermietet) 44m2 nächst Sonnwendviertel befristet

Eine sehr gut geschnittene kleine Wohnung
Bj. 1961

- Vorraum
- Bad mit kleiner Badewanne - neu renoviert!
- WC separat - neu renoviert!
- Wohnküche - neuer GasHerd/Backrohr & Kühlschrank
- 1 zimmer
- Kellerabteil
- Waschküche zur Mitbenützung

Kürzlich erneuert:
Elektrik
Wasserleitungen

Geht Richtung Norden aber hell (4. Stock!)

Lift
Gaskonvektoren (Foto)
Warmwasserspeicher(Foto)
Lärmschutzfenster

Kaution € 1.500--
Bruttomiete pro Monat: 650€ inkl. Indexanpassung)
Mietvertrag auf 3 Jahre befristet
>>Kosten der Vertragserrichtung (RA) sind von den Mietern zu tragen (ca. 300€)
BK sind inkludiert, außer es werden Nachzahlungen fällig.

Eine längerfristige Mietdauer wird angestrebt.

Info:
Bei einem befristeten Mietvertrag in Wien kann der Vermieter grundsätzlich nicht einfach während der vereinbarten Befristung kündigen.
Ausnahmen gibt es jedoch, wenn ein wichtiger gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt, zum Beispiel:
- erheblicher Mietrückstand,
- grob nachteiliger Gebrauch der Wohnung,
- erhebliche Störung anderer Hausbewohner,
- andere gesetzlich anerkannte wichtige Gründe.

Ohne einen solchen Kündigungsgrund ist der Vermieter an die vereinbarte Befristung gebunden und kann den Vertrag nicht vorzeitig beenden.

Der Mieter hat dagegen bei vielen befristeten Mietverträgen ein besonderes Kündigungsrecht: Nach Ablauf eines Jahres kann er unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist kündigen.

In unmittelbarer Nähe findest du:
Öffentliche Verkehrsmittel
*Buslinie 14A* entlang der Gudrunstraße.
*Straßenbahnlinien 6 und 11* auf der nahegelegenen Quellenstraße.
Gute Anbindung zur U1 (Keplerplatz bzw. Reumannplatz) und zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten
INTERSPAR Hypermarkt direkt neben Hausnummer 105.
SPAR wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Nahversorgung entlang Gudrunstraße, Quellenstraße und Laxenburger Straße.
Grünflächen und Freizeit
Erlachpark in der näheren Umgebung.
Das neu entwickelte Sonnwendviertel und der Bereich um den Hauptbahnhof bieten zusätzliche Parks, Gastronomie und Freizeitangebote.
Sonstige Infrastruktur
Zahlreiche Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister im Umkreis. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Bushaltestellen.
Gute Straßenanbindung über die nahegelegene Laxenburger Straße.