75 m² top saniert: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Insel & verglaster Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 oder 5 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wintergarten5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, 2 Schlafzimmern und verglastem Balkon
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlichem verglastem Balkon in Wien-Favoriten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist überwiegend zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Nur ein Raum liegt zur Straße. Durch die Stockwerkslage und die überwiegende Hofausrichtung ergibt sich eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 33 m². Sie ist mit einer neuen Küche, Kochinsel und Frühstücksbar ausgestattet und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separat nutzbare Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 12 m². Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, für Wohnen und Arbeiten, oder auch als 2er-WG.
Der verglaste Balkon mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich und ist durch die Verglasung deutlich besser nutzbar als ein klassischer Balkon.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern: Echtholz-Eichenparkett, hochwertige Fliesen, neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken sowie ein zweites WC im Badezimmer.
Raumaufteilung:
Wohn-Essküche: ca. 33 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 16 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
- Verglaster Balkon: ca. 5 m²
- Bad mit Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Erschließung
Die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Laxenburger Straße 115, 1100 Wien.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Die Haltestelle Laxenburger Straße / Troststraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Buslinien 65A und 66A. Die U1-Station Troststraße ist in rund 10 Minuten erreichbar. Damit ist man rasch in der Innenstadt, beim Hauptbahnhof oder an weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergteich, Grünflächen und Spazierwegen bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Lage verbindet damit gute Infrastruktur, rasche öffentliche Anbindung und die Nähe zu Grünraum.
Sonstiges
Gesamtmiete: EUR 1.440,00 monatlich
inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser
exkl. Strom, Internet/TV und Haushaltsversicherung
Die Wohnung ist hochwertig saniert und sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.
Gesucht werden zuverlässige Mieter mit geregeltem Einkommen, die eine sehr gepflegte Wohnung langfristig und sorgfältig nutzen möchten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.