Anfragestopp! Wunderschöne sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Vorerst Anfragestopp!!
Danke für euer großes Interesse an unserer Wohnung!
Wir haben in den letzten Stunden zahlreiche Anfragen bekommen und brauchen etwas Zeit, um diese zu sichten, also habt bitte ein wenig Geduld mit uns - wir bemühen uns euch bald eine Rückmeldung geben zu können!

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Wir suchen Nachmieter:innen für unsere wunderschöne sanierte Altbauwohnung mit Balkon in der Absberggasse. Einzug mit Mitte November gewünscht.

Perfekt für Singles oder Pärchen. Direkt vor der Tür die Strassenbahnlinien D (Endstation Absberggasse), 11 und 6 sowie die U1 Reumannplatz oder Troststraße in Fussnähe (ca. 10 Min.) und somit öffentlich gut angebunden. Nahe dem neuen Sonnwendviertel mit netten Cafés und Restaurants. Bipa, Billa, Lidl, Interspar und Hofer in der Nähe. In Fussweite vom Erholungsgebiet Böhmischer Prater.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche (50,72 m² + 6,75 m² Balkon). Sie wurde vor dem Erstbezug vor drei Jahren saniert und mit einem überdachten Balkon sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie befindet sich im 2. Liftstock (jedoch mit Halbstöcken, dementsprechend höher oben und auch hell).
Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt in ein großes Schlaf- und Arbeitszimmer sowie eine große Wohnküche und ein geräumiges Badezimmer. Durch die hohen Decken wirken die Räume zudem viel größer. Die Wände sind gut isoliert und die Wohnung nach unserer Erfahrung nicht hellhörig und angenehm ruhig, vor allem durch das Schlafzimmer in Richtung Innenhof.

Weitere Ausstattung: Lift, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Die monatlichen Kosten sind wie folgt aufgeschlüsselt:

- Miete inklusive BK: 586,78€ (inkludiert auch die Küchenmiete)

Nebenkosten aktuell ca.:

- Warmwasser/Heizung ca. 88€
- Strom + Netz: ca. 120 Quartal -> 40€ im Monat

Gewünschtes Einzugsdatum ist Mitte November.
Wir würden zudem gern nach Absprache ein paar Möbel in der Wohnung lassen und dafür eine Ablöse von etwa 1500€ verlangen. Die Möbel sind alle in gutem Zustand.

- Waschmaschine
- Ikea Pax Kleider-Schränke im Schlafzimmer
- Esstisch
- Sichtschutz und Taubennetz am Balkon
- Rollos im Schlafzimmer (2x)
- Vorhänge und Vorhangstangen (4x) in Schlaf- und Wohnzimmer

Falls Ihr mit den oben genannten Konditionen einverstanden seit und Interesse habt, freuen wir uns über eine kurze Nachricht zu Euch.