Außergewöhnliches Loft in der historischen Ankerbrotfabrik - Wohnen und Arbeiten mit Industriecharakter

In der historischen Ankerbrotfabrik Wien-Favoriten gelangt ein großzügiges und hochwertig saniertes Loft zur Vermietung. Auf ca. 213 m² bietet das Objekt eine offene, flexibel nutzbare Fläche mit authentischem Industriecharakter, viel Tageslicht und einer privaten Atrium-Terrasse mit ca. 20 m².

Das Loft eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort verbinden möchten – ob als großzügiger Wohnraum mit Homeoffice, Atelierwohnung, kreativer Lebensmittelpunkt oder Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung. Der offene Grundriss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet viel Freiheit für individuelle Wohn-, Arbeits- und Gestaltungskonzepte.

Besonders prägend ist die Kombination aus freigelegten Betonstützen, Backsteinwänden, sichtbaren schwarzen Installationen, hellen Wandflächen und einem ruhigen, modernen Boden. Die neu eingebauten, vom Tischler maßgefertigten Holzelemente strukturieren die offene Fläche auf hochwertige Weise und bringen Wärme in den Raum, ohne den großzügigen Loftcharakter zu verlieren.

Ein zentrales Element ist der maßgefertigte Holzeinbau, in dem zwei Sanitärbereiche integriert sind: ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, zweitem WC, Waschmaschinenanschluss und vorbereiteten Badewannenanschluss. Dadurch bleibt die offene Loftfläche klar und flexibel nutzbar, während alle Nebenräume funktional und hochwertig eingebunden sind.

Die offene Küche mit Edelstahl-Elementen, industrieller Spüle und großer Holzinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Lofts. Die Insel kann nicht nur als Küchen- und Arbeitsfläche genutzt werden, sondern durch die Möglichkeit, auf einer Seite Hocker zu platzieren, auch als großer Tisch für gemeinsames Essen, Arbeiten, Gespräche oder entspannte Abende mit Gästen.

Die private Atrium-Terrasse mit ca. 20 m² ergänzt das Loft um einen geschützten, begrünten Außenbereich mit urbanem Innenhofcharakter. Sie bietet einen besonderen Freiraum mitten in der Stadt - ideal für Pausen, Frühstück im Freien, Pflanzen, ruhige Momente oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Dieses Loft richtet sich an Menschen, die keine klassische Wohnung suchen, sondern einen außergewöhnlichen Ort mit Charakter, Offenheit und hochwertiger Gestaltung. Einen Raum, der Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Alltag miteinander verbinden kann, ohne sich in starre Zimmerstrukturen einzuordnen.

Lage & Umfeld

Die Brotfabrik Wien ist ein etablierter kreativer Standort mit Ateliers, Galerien, sozialen Projekten, Gastronomie und Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Das Umfeld verbindet urbanen Charakter mit einer besonderen Atmosphäre und eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur eine große Fläche suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Gestaltung und eigenem Charakter.

Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine spannende Verbindung aus Stadtnähe, kreativem Umfeld und urbaner Entwicklung. Die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof und angrenzende Stadtentwicklungsgebiete wie das Sonnwendviertel sind gut erreichbar, wodurch das Loft trotz seines ruhigen, geschützten Innenhofcharakters sehr gut an das städtische Leben angebunden ist.

Gleichzeitig befindet sich die Umgebung in einem deutlich aufstrebenden Viertel, das sich in den letzten Jahren stark verändert hat und zunehmend durch kreative Nutzungen, neue Wohn- und Arbeitsräume, Gastronomie, Kultur, Grünflächen und moderne Stadtentwicklung geprägt wird. Gerade die Kombination aus historischer Industriearchitektur, dem Umfeld der Brotfabrik, der Nähe zum Sonnwendviertel und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die urban wohnen und arbeiten möchten, aber keinen beliebigen Neubau ohne Charakter suchen.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu mehreren Grün- und Naherholungsbereichen. Die Löwygrube, der Böhmische Prater und der neue Tangentenpark bieten in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung im Freien, kurze Auszeiten und Erholung abseits des Arbeits- oder Wohnalltags. Gerade in Kombination mit der privaten Atrium-Terrasse entsteht dadurch eine seltene Verbindung aus urbanem Loftleben, kreativem Umfeld, Stadtnähe und schnell erreichbaren Freiräumen im Grünen.

Hard Facts

• ca. 213 m² flexibel nutzbare Loftfläche

• private Atrium-Terrasse mit ca. 20 m²

• großzügiger offener Hauptraum

• hochwertig sanierter Industriecharakter

• freigelegte Betonstützen, Backsteinwände und sichtbare Installationen

• maßgefertigte Tischlereinbauten aus Holz

• offene Küche mit Edelstahl-Elementen und großer Holzinsel

• Holzinsel auch als Tisch / Ess- und Arbeitsbereich nutzbar

• zwei Sanitärbereiche

• separates Gäste-WC

• großes Badezimmer mit Dusche, zweitem WC, Waschmaschinenanschluss und vorbereitetem Badewannenanschluss

• Fußbodenheizung über Fernwärme Wien

• niedrige Heizkosten dank optimaler Gebäudelage ohne klassische Außenwände

• angenehmes Raumklima im Sommer und Winter - ohne Klimaanlage

• provisionsfrei

• optionaler Garagenplatz im Haus mit direktem Zugang zum Lift

Nutzungsmöglichkeiten

Das Loft eignet sich unter anderem als:

• großzügige Loftwohnung

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Atelierwohnung

• Wohnloft mit Homeoffice

• kreativer Lebensmittelpunkt

• Kombination aus privatem Wohnraum und beruflicher Nutzung

• Studio- oder Arbeitsbereich im eigenen Zuhause

Kostenübersicht exkl. Garagenplatz

• Miete (zzgl. 20% USt.) € 12/m²: € 2.556,00

• Betriebskosten (zzgl. 20% USt.): € 358,60

• Heizkosten (zzgl. 20% USt.) derzeit, verbrauchsabhängig: € 218,38

• Gesamtmiete (zzgl. 20% USt.) exkl. Heizkosten: € 2.892,82

• Gesamtmiete (inkl. 20% USt.) exkl. Heizkosten: € 3.471,38

Optional: Garagenplatz im Haus

• Miete netto: € 100,00

• direkter Zugang vom Garagenplatz zum Lift

Rahmenbedingungen

• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

• provisionsfrei

• Mietdauer: mindestens 5 Jahre, befristet