Dachgeschoss-Maisonette 107,5m² - zwei Ebenen, drei Freiflächen, Morgensonne bis Abendsonne (provisionsfrei)

Frühstück mit Morgensonne, Abendessen auf der Dachterrasse im Westen – diese Dachgeschoss-Maisonette begleitet den ganzen Tag mit Licht. Zwei Etagen, vier Zimmer, drei Freiflächen: das Raumgefühl eines eigenen Hauses, mitten in Wien.

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Neilreichgasse in Wien Favoriten – erbaut im Jahr 2019 vom Bauträger Ulreich, am Rande des Supergrätzels Favoriten. Die Neubau-Dachgeschossmaisonette im 1. und 2. Dachgeschoß verfügt über 4 Zimmer, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus mit modernem Dachgeschossausbau. Die Freiflächen und Fassaden sind umfassend begrünt, der Garten im Innenhof verfügt über ein gemeinschaftliches Kräuterbeet, eine Sandkiste, blühende Blumenbeete, Insektenhotels und Nistplätze für Vögel. 2019 wurde das Haus für den European Award for Ecological Gardening in der Kategorie „Urban Gardening – kreatives Gärtnern in der Stadt" nominiert.

Hochwertige Ausstattung

* Zeitloses Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC und Vorraum

* Gebürstete Eichendielenböden im Wohnbereich und Schlafzimmern

* Moderne Tischlerküche nach Maßfertigung mit sämtlichen Geräten (Bosch Geschirrspüler, Kochplatte mit Dunstabzug, smarter Dampfbackofen, Kühlschrank, etc.) und einer Keramik-Arbeitsplatte

* Einbaumöbel: Wandverbau Vorraum, Stiegenverbau, Badezimmermöbel, Tischler-Wandverbau im Wohnbereich

* Badezimmer mit zwei Waschbecken, Regendusche mit Glasdrehtüre, Wanne, Handtuchheizkörper, fliesenbündiger Spiegel

* Klimaanlage in Schlafzimmern und Wohnküche (vier Innengeräte)

* Kontrollierte Wohnraumlüftung

* Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine kann von Vormietern gegen Ablöse übernommen werden)

* Hochwertige Sicherheitseingangstür

* Einbauleuchten

* Qualitätsfenster 4-fach-Verglasung in Holz/Alu von Internorm

* Elektrische Außenbeschattung und Terrassenmarkise, Plissees in den Schlafzimmern

* Kabelanschluss, Vorbereitung für Glasfaserinternet

* Alarmanlage

* Gegensprechanlage mit Videofunktion

* Kellerabteil

Raumaufteilung

* 1. DG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, westseitiger Balkon

* 2. DG: Wohnküche, westseitige Terrasse

* Dachterrasse mit Pergola

* Wohnen/Essen/Kochen: 38,84 m²

* Schlafen 1: 12,22 m²

* Schlafen 2: 17,10 m²

* Schlafen 3: 12,15 m²

* Vorraum: 8,93 m²

* Abstellraum: 3,49 m²

* Bad: 6,88 m²

* WC: 1,36 m²

Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollständig möbliert vermietet werden. Details auf Anfrage.

Allgemeinflächen im Haus

* Fahrradabstellplätze (Fahrrad- und Kinderwagenraum)

* Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen geringe Gebühr

* Postempfangsboxen

Monatliche Kosten

* Miete: €1.990

* Betriebskosten: €288,77

* Fernwärme: €140 (verbrauchsabhängig)

* Strom: Tarif– und Verbrauchsabhängig

U-Bahn und S-Bahn:

* Keplerplatz (U1): 800m, 10min

* Hauptbahnhof Wien: 1,6km, 20min

* Matzleinsdorferplatz (S-Bahn): 700m, 8min

Straßenbahnen:

* Linie 6 (Neilreichgasse): 250m, 3min

* Linie 1, Linie 18, Linie 62, Badener-Bahn (Kliebergesse): 650m, 8min

Infrastruktur:

* Nahversorger wie Penny, Bipa, etc. sind gegenüber / um die Ecke

* Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

* öffentliche Parkplätze (Parkpickerl) vor dem Haus