ERSTBEZUG** Möblierte 1-Zimmer-Balkon-Wohnung für Singles, Studenten

Diese hochwertig sanierte und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvoll erhaltenem Retro-Charme und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachter Raumlösung und außergewöhnlich viel Stauraum.Perfekt für Singles, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.

Highlights auf einen Blick

* Erstbezug nach Sanierung

* Voll möbliert – sofort bezugsbereit

* Großzügiger Balkon in ruhige Seitengasse (Nordost Ausrichtung)

* Separate Küche

* Separates WC

* Modernes Bad mit Dusche, Waschmaschine & Handtuchheizkörper

* Maßgefertigte Stauraumlösungen in allen Räumen

* Stilvoll modernisierter Retro-Charakter

* Abstellraum + großes Kellerabteil

* Ruhige Nachbarschaft & gepflegtes Haus

* Sehr gute öffentliche Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine clever durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und charmantem Retro-Stil.

Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine praktische, modernisierte Garderobenlösung im charmanten Retro-Stil, inklusive integriertem Schuhkasten.

Der anschließende Flur bietet Zugang zu einem äußerst praktischen Abstellraum sowie zum separaten WC – ein besonderer Komfort, der in dieser Wohnungsgröße selten ist.

Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und als echtes Raumwunder gestaltet: Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Waschmaschine und modernem Handtuchheizkörper, verbindet es Funktionalität mit stilvollem Design.

Der ca. 18 m² große Wohnraum ist optimal gestaltet und bereits vollständig eingerichtet:

* Ausziehsofa mit Stauraum für Bettwäsche

* Erweiterbarer Esstisch für flexible Nutzung

* Maßgefertigte Einbaukästen und Regale

* Zusätzliche Ablagefläche entlang der Fensterfront – ideal als Homeoffice oder kleiner Essplatz

Die separate Küche ist kompakt, funktional und vollständig auf die Bedürfnisse eines Singlehaushalts abgestimmt.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der wie die Wohnung in Nordost-Ausrichtung liegt. Durch die Orientierung in eine ruhige Seitengasse entsteht hier eine entspannte Außenfläche, die besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt auch über ein großes trockenes Kellerabteil.

Monatliche Kostenaufstellung:

Miete inkl BK & USt: 750 Euro

Warmwasser inkl. USt: 17,60 Euro

Heizung und Strom: nach Verbrauch; wird vom Mieter angemeldet

Die Wohnung befindet sich in der Weldengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und vereint urbane Infrastruktur mit angenehm ruhigem Wohnen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Singles besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Kurpark Oberlaa mit seiner weitläufigen Parkanlage und der Therme Wien schnell erreichbar. Ebenso bieten der Laaer Wald und der Böhmische attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen.

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn U1 Troststraße: ca. 3 Gehminuten → direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Buslinien 65A & 66A: fußläufig erreichbar

A23 Südosttangente: ca. 10 Minuten Fahrzeit → schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens

S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 15 Minuten → gute Anbindung Richtung Flughafen Wien und Umland

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten mit dem Auto