Exklusives Luxus-Living im HOCH 33

Exklusives Luxus-Living im HOCH 33! Moderne 2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon & Loggia
Beschreibung:
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im prestigeträchtigen Design-Tower HOCH 33 (Laaer-Berg-Straße 47A). Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Luxuswohnung im 6. Liftstock bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer Premium-Anlage, die sonst nur in der gehobenen Hotellerie zu finden sind.
Wohnkomfort der Extraklasse:
• Wohnnutzfläche: ca. 57 m² pure Lebensqualität – perfekt geschnitten, hell und bezugsbreit.
• Zwei private Freiflächen: Wählen Sie täglich neu zwischen der eleganten, geschützten Loggia oder dem ruhigen, hofseitigen Balkon für Ihre Entspannungsmomente.
• Designer-Küche: Eine wunderschöne, brandneue und voll ausgestattete Luxus-Einbauküche mit modernsten Geräten lässt keine Wünsche offen.
• Komfort & Barrierefreiheit: Bequemer, barrierefreier Zugang direkt über den High-Speed-Aufzug.
Exklusive Gebäude-Annehmlichkeiten für Bewohner:
Das Gebäude bietet außergewöhnliche Extras direkt im Haus, die für pure Lebensqualität sorgen:
• Hauseigener Premium-Fitnessraum: Top-modern ausgestattet für Ihr tägliches Workout direkt im Gebäude.
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna: Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und abzuschalten.
• Spektakuläre Gemeinschaftsterrasse: Genießen Sie laue Sommerabende mit einem atemberaubenden Panorama-Weitblick über Wien.
• Stilvoller Gemeinschaftsraum & Lounge: Viel Platz für Freizeit, Arbeit oder Treffen in elegantem Ambiente.
Urbane Top-Lage mit perfekter Infrastruktur (Monte Laa):
Hier leben Sie am Puls der Zeit und sind superschnell überall in der Stadt:
• Komfort direkt vor der Tür: Erstklassige Lebensmittelgeschäfte und alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
• Familienfreundlich: Ein moderner Kindergarten sowie eine Schule befinden sich direkt auf bzw. an der Anlage.
• Natur & Erholung: Das wunderschöne Erholungsgebiet Laaer Wald und der historische Böhmische Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
• Perfekte Anbindung: Bushaltestellen (68A/68B) direkt vor der Anlage bringen Sie in Kürze direkt zum Wiener U-Bahn-Netz.
Finanzielles & Konditionen:
• Monatliche Gesamtmiete: € 1.200,– (inklusive Betriebskosten).
• Zahlungsweise: Die Miete ist jeweils im Vorhinein zu bezahlen.
• Kaution: 3 Monatsmieten (€ 3.600,–).
• Zusatzkosten: Strom und Heizung/Warmwasser werden extra nach Verbrauch abgerechnet (Anmeldung direkt durch den Mieter).
Erforderliche Angaben gemäß EAVG (Energieausweis): HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,82 (Klasse A).
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Upgrade in eine neue Wohnklasse. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache flexibel möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!