FRISCH SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LIFT - 1100 WIEN, NÄHE REUMANNPLATZ ZU MIETEN!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche57 m²
- BödenLaminat
- VerfügbarOktober
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
FRISCH SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LIFT - 1100 WIEN, NÄHE REUMANNPLATZ ZU MIETEN!
Wir bitten um Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 1100 Wien wird diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock aktuell komplett saniert und wartet auf ihre neuen Bewohner. Neu verlegte Parkettböden, frische Wände und ein modernisiertes Bad treffen auf einen südseitigen Balkon zum begrünten Innenhof. Zusätzliches Plus: Das gesamte Haus wird derzeit thermisch saniert (Wärmedämmfassade + Fenstertausch) — Sie profitieren also künftig von spürbar besserer Energieeffizienz. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben.
LAGE & ANBINDUNG:
Nur wenige Gehminuten zum Reumannplatz — U1, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie Nahversorgung, Lokale und der Eissalon Tichy direkt vor der Tür. Perfekte Anbindung in die Innenstadt und ins Umland.
DIE RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum: ca. 7 m²
- Zimmer 1: ca. 21 m²
- Zimmer 2: ca. 15 m²
- Küche (separat, mit Zugang ins Freie): ca. 9 m²
- Badezimmer (Wanne, Tageslicht): ca. 5 m²
- separates WC
- Balkon südseitig zum begrünten Innenhof
Nutzfläche gesamt: ca. 57 m²
AUSSTATTUNG:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neu verlegte Eiche-Parkettböden in Vorraum und Zimmern
- Separate Küche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)
- Modernisiertes, vollgefliestes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Separates WC
- Gastherme (Heizung + Warmwasser)
- Südbalkon in ruhiger Hof-/Grünlage
- Lift im Haus
DAS HAUS:
- Mehrfamilienhaus, laufende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster)
- Zentrale, top angebundene Lage nahe Reumannplatz
KOSTEN:
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt: EUR 890,—
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Strom, Heizung & Warmwasser: nicht in den Betriebskosten enthalten, Direktabrechnung mit dem jeweiligen Versorger
- Provision: keine - provisionsfrei für den Mieter (Bestellerprinzip)
Verfügbar: nach Fertigstellung der Sanierung, ca. Oktober
Wir bitten um Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Reumannplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
- Stiege: A
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2031-11-20
- Energiepass HWB: 111.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 809,09 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,28 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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