Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Eichenparkett | 3. Liftstock | Nähe CEU

Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² in der Kempelengasse 2.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde 2026 umfassend saniert. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger echter Eichenparkettboden neu verlegt. Die Räume wurden frisch ausgemalt und präsentieren sich hell, freundlich und modern.
Eine geräumige neue Planungsküche lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Durch die Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten – mit Fenstern sowohl zur Straßen- als auch zur Hofseite – besteht eine sehr gute Querlüftungsmöglichkeit.

Aufgrund der beiden getrennt begehbaren Zimmer und der separaten Küche ist die Wohnung auch als 2er-WG geeignet.

Bad und WC wurden im Zuge der aktuellen Sanierung nicht erneuert, befinden sich jedoch in gepflegtem und voll funktionsfähigem Zustand.

Ausstattung im Überblick:

* ca. 65 m² Wohnfläche
* 2 großzügige, getrennt begehbare Zimmer
* 3. Stock mit Lift
* 2026 umfassend saniert
* neu verlegter echter Eichenparkettboden
* frisch ausgemalte Wohnräume
* separate neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Fenster zur Straßen- und Hofseite
* französischer Balkon
* eigenes Kellerabteil
* Waschküche im obersten Stockwerk
* unmöblierte Vermietung

Die Wohnung befindet sich in der Kempelengasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Über den nahegelegenen Reumannplatz besteht Anschluss an die U1 und damit eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

Der Campus der Central European University (CEU) in der Quellenstraße 51–55 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Neues Stadtquartier „Am Kempelenpark“

Direkt in der Nachbarschaft entsteht das neue Stadtquartier „Am Kempelenpark“.

Geplant sind rund 1.100 Wohnungen sowie zusätzliche Nahversorgung, Gewerbeflächen, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen und umfangreiche Grün- und Freiflächen. Herzstück des neuen Quartiers wird ein großer öffentlicher Park.

Im Zuge der Entwicklung sollen auch die Kempelengasse sowie die Fuß- und Radverbindungen im Umfeld aufgewertet werden. Das Wohnumfeld wird damit in den kommenden Jahren umfassend weiterentwickelt.