Handwerker-Traum im Supergrätzel in 1100 Wien: 61 m² Wohnung zur Eigenrenovierung (dafür extrem reduzierte Miete)

Gesucht wird ein geschickter Heimwerker oder Handwerker, der Lust hat, diese 61 m² große Neubauwohnung ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu sanieren!

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand (unbewohnt / Rohzustand). Sämtliche Arbeiten (z. B. Böden, Malerarbeiten, Bad/Sanitär, ggf. Elektrik) werden vom Mieter in Eigenregie und auf eigene Kosten übernommen.

DER GROSSE VORTEIL FÜR SIE:

Im Gegenzug für Ihre Eigenleistung gewähren wir eine mietfreie Phase (Sie zahlen in dieser Zeit nur die laufenden Betriebskosten), welche anteilig auf die Befristungsdauer von der Miete abgezogen wird. Dadurch ergibt sich eine sehr günstige monatliche Miete. Danach sichern Sie sich eine faire und langfristige Miete im sanierten Heim!

Für die ersten 12 Monate beträgt die Miete daher nur 599,- Euro incl. Betriebskosten, ab dem 13. Monat beträgt die Miete dann 899,- Euro incl. Betriebskosten.

WAS WIR SUCHEN / VORAUSSETZUNGEN:​

• Handwerkliches Geschick und die finanziellen Mittel, die Materialkosten/Sanierung selbst zu tragen
• Zuverlässigkeit, saubere Arbeitsweise und Einhaltung von Fristen
• Sicherheitsrelevante Arbeiten (Elektrik, Gas, Wasser) müssen fachgerecht bzw. von Fachbetrieben ausgeführt werden
• Bonitätsnachweis (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate)

Haben Sie Interesse, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen?

Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person und Ihren handwerklichen Erfahrungen/Möglichkeiten.

Diese lichtdurchflutete ca. 61,2 m² große 2 Zimmer – Wohnung befindet sich in der Herzgasse 31, im 4. Liftstock eines gepflegten Neubau – Wohnhauses aus den 1960er Jahren. Die Liegenschaft wurde ca. 2017 im Rahmen einer thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Aufgrund der Fassade mit moderner Wärmedämmung und den Fenstern mit 3fach Isolierverglasung sind die zu erwartenden Heizkosten im Vergleich zu anderen Wohnungen sehr niedrig.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Die Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der für extra Stauraum sorgt. Ebenfalls ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

WOHNUNGSLAYOUT:

• • Zentraler Vorraum
  • Zwei Zimmer (Wohnzimmer westseitig, Schlafzimmer ostseitig in den Innenhof)
  • Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche mit angeschlossener Speis/Abstellraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken

UMGEBUNG:

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zwei nahegelegene Parkanlagen, den Erlachpark und den Laubepark, welche zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen. Zudem liegt die Wohnung im ersten Supergrätzl Wiens (siehe: www.wien.gv.at/stadtplanung/supergraetzl-favoriten), einem

Innovativen Stadtentwicklungsprojekt, das durch Verkehrsberuhigung, neu gepflanzte Bäume und großzügige Freiflächen die Wohnqualität erheblich steigert.

MONATLICHE MIETE:

Für die ersten 12 Monate beträgt die Miete nur 599,- Euro incl. Betriebskosten und USt.

Ab dem 13. Monat beträgt die Miete 899,- Euro incl. Betriebskosten und USt.

KAUTION:

4.500,00 EUR

ABLÖSE:

Keine, ablösefrei

BEFRISTUNG:

Befristung auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung

HEIZUNG:

Gas-Konvektorheizung / Elektro-Ofen

MÖBLIERUNG:

Teilmöbliert

KELLERABTEIL:

Ein trockenes, versperrbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich auch noch eine Waschküche mit weiteren Waschmaschinen und einem Wäschetrockner.

FAHRRADABSTELLRAUM:

Im Erdgeschoß der Liegenschaft befindet sich ein versperrbarer Fahrradabstellraum.

KFZ-ABSTELLPLATZ:

Im Hof der Wohnhausanlage gibt es je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes von der Hausverwaltung.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinien: 14A (ca. 350 m)

Straßenbahn: 6 (ca. 150 m bzw. 2 Gehminuten)

U-Bahn: Linie U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz (ca. 1 km)

Der Wiener Hauptbahnhof ist ca. 1,4 km entfernt.

INFRASTRUKTUR:

Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

BEZIEHBAR:

Ab sofort

Herzgasse 31, 1100 Wien Nähe Quellenstraße

Das Haus mit der Wohnung befindet sich im neuen Supergrätzl Favoriten. Ein Supergrätzl ist ein Grätzl ohne Durchzugsverkehr, dafür mit viel Grün und Platz für die Menschen. Nach Vorbildern in Barcelona und Berlin entsteht in Favoriten das 1. Wiener Supergrätzl. Mit dem Supergrätzl Favoriten rund um die Mittelschule Herzgasse schafft Wien mehr Grün, verbessert die Verkehrssicherheit und begegnet so den Herausforderungen des Klimawandels.

Nähere Infos dazu unter folgendem Link der Stadt Wien: https://www.wien.gv.at/stadtplanung/supergraetzl-favoriten