(vermietet) Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & separater Küche - provisionsfrei

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage im 10. Bezirk

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche zuzüglich Loggia.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend des 10. Bezirks, abseits der stark frequentierten Bereiche rund um Reumannplatz und Keplerplatz. Die Buslinie 7A hält praktisch vor der Haustüre.  Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und klar vom Wohn- und Schlafbereich getrennt. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die ostseitige Loggia mit Blick ins Grüne.

Ein Abstellraum, Stauflächen im Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem ein allgemeiner Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Highlights

-Ostseitige Loggia mit Blick ins Grüne

-Separate Küche mit Fenster und Einbauküche inkl. Elektrogeräten

-Sehr gute Raumaufteilung

-Neue Elektroinstallation inkl. E-Befund

-Abstellraum und praktische Stauräume

-Eigenes Kellerabteil und Lift

Miete

-Gesamtmiete: € 669,- inkl. Betriebskosten

-Heizung & Warmwasser: € 59,- monatlich

-Gesamtbelastung:  € 728,- monatlich

-Strom: verbrauchsabhängig

-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

-Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsoption)

-Provisionsfrei

Kontakt

Gesucht wird eine verlässliche Person mit gesichertem Einkommen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter öffentlicher Anbindung. Die Buslinie 7A hält praktisch vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung zum Reumannplatz (U1). Die Straßenbahnlinie 1 ist in ca. 7–8 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar.

Eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist in der Umgebung vorhanden. Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wienerberg sowie der Wasserturm Favoriten mit den umliegenden Park- und Grünanlagen an.