Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit 48,5 qm
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5. Stock
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit 48,5 qm Grundfläche im 5. Stock in der Wohnanlage Südhang Oberlaa .
Die Wohnung befindet sich direkt bei der U1 Station Therme Oberlaa.
Ostausrichtung, Vormittags Sonne. Unverbauter Fernblick.
Lage
Ausstattung:
Parkettböden Eiche hell, Fliesenboden grau, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Verdunklungs-Rollos.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand aus Klarglass und
Waschbecken, sowie Waschmaschinen-Anschluss.
Der Balkon / Loggia mit über 5 qm hat ausreichend Platz für einen Tisch und
Sitzgelegenheiten.
Die Marken Einbauküche in U-Form verfügt über viel Stauraum. Die Küche beinhaltet eine
Spüle, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Geschirrspüler,Oberschränke mit LED Beleuchtung dimmbar.
Neben der Eingangstüre befindet sich rechts ein 2 m² großer Abstellraum mit Steckdosen für einen Wäschetrockner ect. und links das separate WC.
Die Wohnung ist Richtung Laarer-Bergstrasse ausgerichtet und hat einen unverbauten ost
süd ost Fernblick. Sowie ruhige Verhältnisse da die Wohnung von keinem Hall/ Echo von
gegenüberliegenden Gebäuden ausgesetzt ist und die Laarer Bergstrasse nicht stark
befahren ist. Die Wohnung verfügt über keinen Tiefgaragenstellplatz dieser kann aber über die Hausverwaltung bzw. anderen Vermieter gemietet werden.
Die ideale Lage dieser hellen Wohnung wird durch die optimale Anbindung an die
U1 Station Oberlaa und der Grünraum Lage verstärkt.
Ca. 15 Min. Fahrzeit mit der U1 zum Stephansplatz. Es gibt eine ideale Anbindung an
Nahversorgung und Gastronomie. Oberlaa verfügt über zahlreiche Heurige, Buschenschank und Restaurants. Zur Naherholung liegt der Kur-Park Oberlaa in 400 Metern Entfernung. Die Therme Wien/ Oberlaa und die traditionsreiche Kurkonditorei Oberlaa befinden sich dort und sind ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Kultur und Shopping ist man mit der U1
innerhalb von 10-15 Minuten am Karlsplatz / Stephansplatz. Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in der Shopping City Süd oder am Flughafen Wien Schwechat.
Sonstiges
Zusatzinformationen:
Stockwerk: 5. Etage
Grundfläche: 48,5 qm
Internet Anschluß
Kabel TV Anschluß
Balkon: 5 qm
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradkeller
Heizung/ Warmwasser: Fernwärme
Energiepass gültig bis: 2027-05-15
Energiepass HWB: 26,06 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2019/2020
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.
Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden nach Verbrauch abgerechnet.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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