(reserviert) Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 58,72 m² + Balkon, hochwertiger Ausstattung und Nähe zum Laaer Wald - 1100 Wien

UPDATE: Derzeit gibt es bereits konkrete Interessenten und die weitere Vergabe wird mit der Hausverwaltung geklärt. Aktuell werden daher keine weiteren Besichtigungstermine vergeben.

Aufgrund meines beruflich bedingten Umzugs ins Ausland suche ich einen geeigneten Nachmieter für meine sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit 58,72 m² Wohnfläche plus ca. 4,92 m² Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem 2022 erstmals bezogenen Neubau und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Wohnung & Haus

• Wohnfläche ca. 58,72 m² (5. Stock, Heizungsart Fernwärme)
• Balkon ca. 4,92 m²
• Kellerabteil mit ca. 4,92 m²
• großzügige Wohnküche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Lift
• Gemeinschaftsraum
• Waschraum
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Stufenloser Zugang zum Haus und Lift vorhanden.

Ausstattung / Ablöse

Einige hochwertige und teilweise maßangepasste Einbauten können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden, insbesondere:

• hochwertiger Einbaueckschrank im Schlafzimmer
• Badezimmermöbel inkl. Spiegelschrank/Hochschrank
• maßangepasste Vorhänge und Vorhangstangen
• weitere Möbel optional nach Absprache

Eine detaillierte Ablöseliste wird bei ernsthaftem Interesse gerne übermittelt.

Hinweis: Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird ohne Ablöse übernommen.

Kosten

• Miete inkl. Betriebskosten: EUR 945 / Monat
• Strom für 1 Person zuletzt ca. EUR 44 / Monat
• Fernwärme für 1 Person zuletzt ca. EUR 110 / Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten bzw. nach Vereinbarung mit Hausverwaltung, Abwicklung direkt über die Hausverwaltung
• Ablöse: je nach Übernahmeumfang; detaillierte Aufstellung und Rechnungen vorhanden
• optional Garagenplatz: EUR 147 / Monat, Ebene -2
• optional Glasfaser-Internet: bestehender A1-Anschluss kann übernommen werden

Geplanter Übergabetermin: voraussichtlich 01.12.2026, vorbehaltlich Genehmigung durch die Hausverwaltung.

Die Auswahl des Nachmieters erfolgt durch die Hausverwaltung. Nach aktuellem Informationsstand werden dafür Lichtbildausweis, Meldezettel und die letzten drei Lohnzettel benötigt.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Umgebung

• SPAR, Hofer und DM ca. 5 Gehminuten
• Lidl ca. 10 Gehminuten
• Laaer Wald, Böhmischer Prater und große Hundezone in unmittelbarer Umgebung
• Kurpark Oberlaa und Therme Wien ebenfalls gut erreichbar

Öffentliche Anbindung

• 68A / 68B: ca. 3 Gehminuten
• U1 Altes Landgut / 15A: ca. 8–10 Gehminuten
• von Altes Landgut ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. rund 15 Minuten in den 1. Bezirk