Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Garage nahe U1/ Hauptbahnhof

Zur Vermietung gelangt eine helle, moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Neubauanlage in 1100 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,7 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,75 m² und einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,88 m².

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine offen gestaltete Wohnküche mit neuer, vollständig eingebauter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein getrenntes WC.

Die hofseitige Ausrichtung und der Blick auf den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Ausstattung und Highlights:

• Erstbezug mit neuer Einbauküche
• Heller Wohnbereich und separates Schlafzimmer
• Loggia und zusätzlicher Balkon
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Parkettboden und Fußbodenheizung
• Lift
• Begrünter Innenhof
• Garagenstellplatz im Haus bereits im Mietpreis enthalten

Die Nähe zur U1 und zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete inklusive Garagenstellplatz: € 1.290
• Kaution: € 3.870
• Befristung: 3 Jahre
• Verfügbarkeit: ab sofort, Mietbeginn nach Vereinbarung

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person bzw. zu den einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, vorzugsweise samstags zwischen 10:00 und 12:00 Uhr. Weitere Termine, insbesondere sonntags zwischen 14:00 und 16:00 Uhr, sind nach Absprache möglich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um vorheriges Ausfüllen unserer Online-Mieterselbstauskunft:

https://www.rihs.law/wohnung/

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Modern 2-room apartment with loggia and underground parking – €1,290 per month including parking

This bright, modern and well-appointed apartment is located in a well-maintained residential development in Vienna’s 10th district.

Situated on the 5th floor, the apartment offers approximately 49.7 m² of living space, a 6.75 m² loggia and an additional 2.88 m² balcony.

The apartment features an open-plan living and dining area with a brand-new, fully installed fitted kitchen, a separate bedroom, a bathroom with a walk-in shower, and a separate toilet.

The apartment faces a landscaped inner courtyard and is easily accessible by elevator.

Key features:

• First occupancy with a brand-new fitted kitchen
• Bright living area and separate bedroom
• Loggia and additional balcony
• Bathroom with walk-in shower
• Separate toilet
• Parquet flooring and underfloor heating
• Elevator
• Landscaped inner courtyard
• Underground parking space included in the monthly rent

The nearby U1 underground line and Vienna Central Station (Hauptbahnhof) provide excellent public transport connections and convenient access to local amenities.

Rental terms:

• Monthly rent including underground parking: €1,290
• Security deposit: €3,870
• Fixed-term lease: 3 years
• Available immediately, with the lease commencement date to be agreed

If interested, please send us a brief message introducing yourself, indicating who would be moving in and stating your preferred move-in date.

Viewings are available by prior appointment, preferably on Saturdays between 10:00 a.m. and 12:00 p.m. Additional appointments, particularly on Sundays between 2:00 p.m. and 4:00 p.m., can be arranged upon request.

To arrange a viewing appointment, please complete our online tenant information form in advance:

https://www.rihs.law/wohnung/

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (insbesondere U1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Nahversorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig hofseitig und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre.

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The apartment is located in a central area of Vienna’s 10th district, close to Vienna Central Station (Hauptbahnhof).

The excellent public transport connections, especially via the U1 subway line, ensure quick access to the city center and other key locations.

Shops, restaurants and all essential amenities are within walking distance.

Despite its central location, the apartment is quietly situated facing the inner courtyard, providing a pleasant and peaceful living environment.