Helle 3-Zimmer-Passivhauswohnung mit Veranda in Innenhoflage
66 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:31 Uhr | willhaben-Code: 1635855463
€ 1.280€ 19,39/m²
€ 5.120 Kaution
Objektstandort
Gussriegelstraße 15, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung4
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 5.120
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,39Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) im 3. Stock (Lift vorhanden) in der Gußriegelstraße 15, 1100 Wien. Durch die komplette Ausrichtung in den Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Stadtanbindung.
Kosten & Mietkonditionen:
* Pauschalmiete: 1.280 € monatlich (inkl. aller Betriebskosten, Hausverwaltung und Einbauküche – volle Kostensicherheit ohne jährliche Betriebskosten-Nachzahlung)
* Zusatzkosten: Heizung & Warmwasser (Fernwärme), Strom und Internet werden direkt nach eigenem Verbrauch mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
* Kaution: 4 Monatsmieten (5.120 €)
* Befristung: 4 Jahre
Provisionsfrei & ablösefrei (Direktvergabe vom Eigentümer - Privatvermietung)
Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern!
Ausstattung & Highlights:
* Hoher Wohnkomfort: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht.
* Flexibler Zusatzraum: Verglaste Veranda (ideal als ruhiges Home-Office oder Wintergarten nutzbar).
* Optimaler Hitzeschutz: Außenliegender, steuerbarer Sonnenschutz (Marke Bubendorff) zur vollständigen Verdunkelung.
* Niedrige Energiekosten: Moderne Passivhausbauweise mit zentraler Wohnraumlüftung (inkl. Heizfunktion, daher keine störenden Heizkörper).
* Küche: Moderne Einbauküche
* Allgemeinflächen: Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum sowie Gemeinschaftsräume im Haus.
Hinweis: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung gehört dem aktuellen Mieter und wird vor Übergabe vollständig entfernt. Nur die Küche bleibt bestehen und wird mitvermietet.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person (wer zieht ein, berufliche Situation, gewünschtes Einzugsdatum). Es ist ein regelmäßiges, monatliches Einkommen nachzuweisen.
Kosten & Mietkonditionen:
* Pauschalmiete: 1.280 € monatlich (inkl. aller Betriebskosten, Hausverwaltung und Einbauküche – volle Kostensicherheit ohne jährliche Betriebskosten-Nachzahlung)
* Zusatzkosten: Heizung & Warmwasser (Fernwärme), Strom und Internet werden direkt nach eigenem Verbrauch mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
* Kaution: 4 Monatsmieten (5.120 €)
* Befristung: 4 Jahre
Provisionsfrei & ablösefrei (Direktvergabe vom Eigentümer - Privatvermietung)
Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern!
Ausstattung & Highlights:
* Hoher Wohnkomfort: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht.
* Flexibler Zusatzraum: Verglaste Veranda (ideal als ruhiges Home-Office oder Wintergarten nutzbar).
* Optimaler Hitzeschutz: Außenliegender, steuerbarer Sonnenschutz (Marke Bubendorff) zur vollständigen Verdunkelung.
* Niedrige Energiekosten: Moderne Passivhausbauweise mit zentraler Wohnraumlüftung (inkl. Heizfunktion, daher keine störenden Heizkörper).
* Küche: Moderne Einbauküche
* Allgemeinflächen: Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum sowie Gemeinschaftsräume im Haus.
Hinweis: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung gehört dem aktuellen Mieter und wird vor Übergabe vollständig entfernt. Nur die Küche bleibt bestehen und wird mitvermietet.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person (wer zieht ein, berufliche Situation, gewünschtes Einzugsdatum). Es ist ein regelmäßiges, monatliches Einkommen nachzuweisen.
Lage
Top-Lage & Öffentliche Anbindung:
* Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen (Supermärkte, Apotheken, Schulen und Naherholung in Gehweite).
* Straßenbahn Linie 1: In ca. 15 Min. direkt ins Stadtzentrum (Oper/Karlsplatz)
* Straßenbahn Linie 6: In ca. 10 Min. zum Reumannplatz (U1) bzw. ca. 19 Min. zum Westbahnhof (U3/U6)
* Autobus Linie 7A: Direkte Anbindung in der Nähe
* S-Bahn / Regionalzüge: Station Matzleinsdorfer Platz in ca. 800 m Entfernung (ab 2030 auch direkte U2-Anbindung)
* Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen (Supermärkte, Apotheken, Schulen und Naherholung in Gehweite).
* Straßenbahn Linie 1: In ca. 15 Min. direkt ins Stadtzentrum (Oper/Karlsplatz)
* Straßenbahn Linie 6: In ca. 10 Min. zum Reumannplatz (U1) bzw. ca. 19 Min. zum Westbahnhof (U3/U6)
* Autobus Linie 7A: Direkte Anbindung in der Nähe
* S-Bahn / Regionalzüge: Station Matzleinsdorfer Platz in ca. 800 m Entfernung (ab 2030 auch direkte U2-Anbindung)
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1635855463 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 08:31 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.