HOCHwertige 3-Z-Wohnung mit Balkon, POOL, Sauna & Fitnessraum, Parkblick direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, Biotope City - PROVISIONSFREI

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Ausstattung in der obersten Etage mit Pool am Dach | 1100 Wien (Biotope City) - provisionsfrei

Zur Vermietung steht eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Biotope City am Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Grünblick.

Eckdaten:
* ca. 68 m² Wohnfläche
* ca. 13 m² Balkon mit Weitblick ins Grüne
* 3 Zimmer
* Baujahr 2019
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen

Raumaufteilung:
* Wohnküche: ca. 26,3 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 10,6 m²
* Bad mit breiter Doppelwanne: ca. 5,2 m²
* separates WC (mit Waschbecken): ca. 2,1 m²
* Abstellraum neben Küche: ca. 1,8 m²
* Vorraum/Gang: ca. 7,4 m²

Ausstattung:
* Hochwertige Tischlerküche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke (Platz für 4 Personen) und direkt angeschlossener Speis/Abstellraum
* Vollausgestattetes Bad mit breiter Doppelwanne, Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem E-Heizkörper
* Separates WC mit Waschbecken und maßgefertigtem Unterschrank
* Balkon mit Blick auf Wienerbergsee
* Einlagerungsraum (4,7 m²)
* Optionaler Garagenplatz (+ €125)
* Große Doppelflügel-Terrassentür (Vollöffnung)
* Videogegensprechanlage, Haus-SAT-Anlage, 2 Aufzüge, digitaler Hausmeister
* Balkon mit begrünten und bewässerbaren Pflanzentrögen

Besondere Highlights des Gebäudes:
* 13. Stock: Großflächiger Pool mit traumhaftem Ausblick
* 12. Stock: Großzügige und grüne Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, Schattenplätzen und über 20 Hochbeeten (können jährlich kostenfrei neu gebucht werden)
* 11. Stock: Fitnessraum
* 10. Stock: Sauna
* Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagenraum
* Erstes Untergeschoss: Großer Fahrradkeller

Weitere Infos
* Ruhiger, gepflegter Neubau
* Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)
* Verschiedenste Gemeinschaftsräume in der Anlage gratis buchbar
* Nichtraucher- & haustierfreier Haushalt
* Vermietung erfolgt aufgrund von Familienzuwachs und Umzug

Preise (monatlich):
* Mietpreis Wohnung (exkl. BK): EUR 1.590,-
* Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: EUR 313,57
* Stromkosten: separat abzurechnen (aktuell ca. EUR 50 / Monat)
* Optionaler Garagenstellplatz: EUR 125,-

Lage:
Die Wohnung liegt in der modernen Biotope City Wienerberg im 10. Bezirk und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Otto-Benesch-Park sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Top-Infrastruktur:
* Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum) fußläufig
* Restaurants, Fitnesscenter & Cineplexx Kino in unmittelbarer Nähe
* Bank, Post und weitere Geschäfte bequem erreichbar
* Eisring Süd, Sport & Fun Halle, Tennisplätze, Basketballplatz, Beachvolleyballfelder, Golfplatz, Racketsportcenter, etc. in Gehnähe
* Schule, Kindergarten und diverse Spielplätze direkt in der Anlage
* Gesundheit / Arzt (Klink Favoriten, UKH Meidling und ÖGK Zentrum Wienerberg in Fußdistanz)

Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 7B, 15A und 65A in Gehweite
* schnelle Verkehrsanbindung an A-2 / S-1 / A-23 Autobahn & Triesterstr.
* gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof & Innenstadt