Leben mit der Natur- 2 Min. fußläufig zum Liesingbach, modernste Haustechnik, Photovoltaik, Deckenkühlung- Nähe U1 Neulaa

Tolle helle, 3 Zimmerwohnung, Herrlicher Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss. Top Energiezahlen (Wärmepumpe, Photovoltaik, Beschattung) nur 7 Minuten zu Fuß zur U1

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Dachgeschosswohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis aus. Ruhige Lage und doch Top Anbindung.

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.  

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen.

Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen.

Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. 

Tolle Helle, 3 Zimmerwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss, Nur 7 Minuten zu Fuß zur U1

Wohnung Top 6:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie ins Badezimmer, die beiden Schlafzimmer und die große helle Wohnküche. Ebenso ins getrennte WC. Links befinden sich die beiden nordwestseitigen Schlafzimmer (11,30 m² und 15,41 m²) Das kleinere Zimmer mit Zugang zum nordwetseitigen Balkon. Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch, sowie ein zweites WC und natürlich auch einen Handtuchheizkörper. Der WM- Anschluss ist im Abstellraum situiert. Die schöne große Wohnküche mit knapp 34 m² besticht durch die Helligkeit und den traumhaften Ausblick ins Grüne.  Südseitiger Balkon mit Top-Ausblick vom Balkon. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Sie erreichen fußläufig das Erholungsgebiet Liesing Bach, welches nur.100 m entfernt.

Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, Magenta oder A1 Anbindung, etc. dies sind nur einige Vorzüge dieses großartigen Wohnprojekt. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil, den Fahrradabstellraum und ein kleiner Gemüsegarten inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt ins Netzt speist Dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert.

Erleben Sie Komfort auf TOP- Niveau. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Deckenkühlung an heißen Sommertagen für eine sanfte, zugfreie Temperierung sorgt. Die Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage ist ein weiteres Öko Highlight. Ökologisches Wohnen und reduzierte Energiekosten. Das absolute Alleinstellungsmerkmal sind die beiden Freiflächen in 2 Himmelsrichtungen. (Süd und Norden)  Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag mit einem herrlichen Weitblick. Zusätzlich steht Ihnen ein 40 m² großer, eigener Garten zur Verfügung.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 6 gliedert sich wie folgt:

• zentraler Vorraum 10,46 m²- 
• Wohnküche mit Essbereich 33,93 m² - mit Balkonzugang nach Süden 
• Schlafzimmer 11,55 m² mit Balkonzugang (nach Norden ausgerichtet)
• Schlafzimmer 15,41 m² 
• WC 1,23 m²
• Badezimmer 5,43 m²
• Kellerabteil 4,80 m²
• Balkon Süden 7,28 m²
• Balkon Norden 7,28 m²
• Eigengarten  39,64  m²

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab. Sie erreichen fußläufig das Erholungsgebiet Liesing Bach_ nur.100 m entfernt.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U1 "Neulaa" in nur 7 Gehminuten erreichbar
• Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U1
• 11 min. von Neulaa zum Karlsplatz
• Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage
• Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR  1.865,-- (inkl. BK und USt.) Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten. PROVISIONSFREI

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 350,-- Euro zzgl. 20% USt.

Mietkosten Parkplatz:

Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf EUR. 90,-- inkl. USt. 

Nebenkosten Parkplatz: 3 Monatsmieten Kaution

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.