Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Parkblick am Laaer Wald

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock des modernen Wohnprojekts MIRA LAA am Laaer Wald in 1100 Wien.

Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Helle Räume, hochwertiger Parkettboden und eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,5 m² große Loggia mit Blick auf eine neu gestaltete Parkanlage. Sie erweitert den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Ausklingenlassen des Tages.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Das WC ist separat und direkt vom Eingangsbereich aus begehbar – ein praktisches Detail, das besonders im Alltag und bei Besuch angenehm ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum, wodurch die Wohnräume angenehm aufgeräumt gehalten werden können.

Die Wohnanlage wird nachhaltig über Erdwärme mit Energie versorgt. Die energieeffiziente Haustechnik trägt zu einem angenehmen Raumklima auch im Hochsommer und zu einem ressourcenschonenden Wohnen bei.

Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem:

• Erstbezug
• Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aufzug
• hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
• bodenebene Walk-in-Dusche mit Verglasung
• Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• energieeffiziente Bauweise
• Geothermie mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Eigenes Kellerabteil und Abstellraum

Die Lage am Laaer Wald bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe.

Direkt vor der Haustür befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen. Der Laaer Wald mit dem Blauen Teich, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer un der Böhmische Prater laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar:

• U1 Altes Landgut: ca. 12 Gehminuten

Von dort aus

• Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten mit der U1
• Karlsplatz: ca. 10 Minuten mit der U1
• Stephansplatz: ca. 12 Minuten mit der U1
• Praterstern: ca. 14 Minuten mit der U1

Auch mit den Buslinien 68A und 68B besteht eine gute öffentliche Anbindung an den Reumannplatz. Dort erwartet Sie eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Drogerien bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich die wichtigsten Besorgungen des Alltags unkompliziert ohne Auto erledigen.

Für Freizeit und Erholung befinden sich außerdem die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.